面对发展企业该如何安家？——厂房选择篇
处在百年未有之大变局关键时期，中国开启了由贫到富、由弱到强、由“低端制造” 到“中国智造”的发展之路，面对国家的大势崛起，企业在面对国家转型之际，面对发展，该如何安家？如何选择一个合适的家？对于新家的选择需要注意哪些事项？……面对这些问题，我们展开本期内容。
首先，工业地产作为城市众多产业的空间物质载体，自我国改革开放以来，它的发展经历了数量上的快速增长至膨胀和质量上的起步到整合升级等不同发展阶段。与国际成熟的工业地产市场相比，我国工业地产发展仍处于初级阶段。过去很长一段时间内，工业地产行业都不是一个完整发展的商业市场。
工业地产作为推进我国改革开放和经济发展的重要载体，一直被视为经济建设的主战场。工业地产是指一个国家或一个区域的政府，根据经济发展阶段和自身经济发展要求，通过行政的、市场的多种手段，集聚各种生产要素，并在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为功能布局优化、结构层次合理、产业特色鲜明的工业企业聚集发展区或者称产业群集。
中国“十四五”规划提出，2025年战略新兴产业和数字经济核心产业增加值占GDP的比重将分别提升至17%和10%。中国经济的转型升级必将推动相关地产需求的快速增长，面对机遇和挑战，我们的企业该如何选择一个合适的家，合适的厂房，我从以下几方面内容展开：
1、厂房的区位；头部面企业的发展，离不开企业聚集，因为众多的企业并不是以某个个体独立存在的，企业作为上中下游的环节上的一个支点，为了企业长期的发展和需求，处在大河之中的个体离不开大河的走向，因此，对于聚集区的区位是首先要考虑的一个因素；第二方面，区位的考虑，首先影响到的就是物流成本的核算，面对同样的目标，不同的区位代表着不同的物流运输成本，因此这也是需要考虑的重要因素；第三方面，面对着不同的区位，企业员工的上班成本也是会有相应的变化，员工出行会考虑相对应的交通工具，如果增加了员工的出行成本，对于企业而言，招工成本也会相应的增长，因此，这也是影响区位选择的一个重要因素，综上所述，区位在企业面对选择新家时，是重要的一个考虑因素；
2、厂房价格成本，不同的区位影响下，土地的价格成本是不同的，以西安这个城市举例，从中心城区到一环、二环、三环，随着位置由核心到郊区，形成由近及远的阶梯式价格带，土地价格也形成由高到低的阶梯式递减，因此，不同的土地成本，也就意味着不同的价格，无论是租金还是售价因此都会受其影响，工业厂房，因为面积较大，其总货值也相对较大，因此，厂房价格成本也是企业安家需要重点考虑的一个内容，切莫好高骛远，搞大跨步，影响后期资金需求；
3、厂房合作方式，现如今市面上，厂房的可合作模式不复杂，相对其他产业来讲，相对简单一点，现在有以下几种合作模式，直接购买土地、直接购买成品厂房、直接租赁土地自建、直接租赁现成厂房、现房以租代购模式合作、政企联合开发等等，不同的合作方式，企业所要考量的各方面因素也相对不同，大多数，目前企业选择的合作方式以直接购买土地、直接购买成品厂房、直接租赁现成厂房为主；
4、厂房交付周期，在面对众多的合作模式下，我们企业在选择不同的厂房主体时，首先需要考虑的就是，厂房的交付周期，什么意思？市面上存在很多所谓的期房，前期以预售的模式，让企业缴纳定金，但是，因为开发主体面对很多未知的因素，因此就存在，很多的烂尾工程，一旦，工程搁浅，对于已经缴纳了足额定金的企业来说，这将是很麻烦的一件事情，因此，在选择厂房时，对于开发商的综合实力需要有多方面的全方位的综合了解，切莫只是单纯的听销售介绍，在我经历的项目当中，就经历过不少，之前进过坑的各个企业家朋友，这是重点、重点、重点；
5、厂房的设计理念及产品户型结构，正所谓，鞋子合不合适，只有脚知道，面对众多的产品，在可选性众多的情况下，在了解市场众多产品设计理念及户型结构后，一定要根据自己企业实际发展需求，选择适合自己的产品，不在于厂房多么华丽、造型多么独特、后期服务多么优质……没有蕞好，只有刚刚好，举例，很多企业对于行吊的需求是有差异的，就会对于层高的需求各有不同；有部分企业还需要做地面基坑，因此对于地面的硬化设计就会有差异等等；
企业安家的过程，是一个比较艰辛的过程，从中选优的过程，同样也是企业步步高升的过程，因此，希望所有的企业家都能够客观、全面、用心、谨慎、精彩的选到合适的“新家”，助力中国早日实现“中国梦”，为华夏复兴，贡献自己的一分力量。
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