是“唐山你好”新媒体推出的面向广大网友的普法栏目。通过分享与我们生活中密切相关的各种案列，特别是《民法典》知识，让大家一起用法律武器保护自己和家人，维护合法权益！本期案例由河北得法律师事务所提供。

　　河北得法律师事务所成立于2005年，是一家综合型合伙制律师事务所，坐落于唐山市路南区国防道5号。河北得法律师事务所秉持“得道乾坤有序，法正天下谐和”精神，热衷于公益法律服务，是一家由高素质律师组成的高端精品律师事务所。律所被中华人民共和国司法部评为“全国公共法律服务工作先进集体”；被河北省司法厅评为“河北省优秀律师事务所”。

　　2020年10月1日，甲公司在未取得商品房预售许可证的情况下将唐山市特别好小区的一套房屋出卖给购房人张三，《商品房买卖合同》中约定： “张三于合同签订后2个月内 将100万的购房款分2次支付给甲公司。 甲公司在2021年5月1日前交房并在交房后的30日内协助张三办理过户登记手续。 ”合同签订后，张三依约支付了100万购房款，但直至2021年7月，甲公司一直未取得商品房预售许可证，也没交房。 张三遂向法院起诉请求宣告商品房买卖合同无效，张三胜诉，甲公司取得的100万元没有法律依据，依法构成不当得利，张三有权请求甲公司返还100万元本金及利息。

　　头部百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

　　第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

　　（一）为履行道德义务进行的给付；

　　（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

　　第九百八十七条得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。

　　《蕞高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修正）

　　第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　方芳律师，女，中共党员，毕业于武汉大学，硕士研究生学历，法律硕士学位。现任华北理工大学讲师、河北得法律师事务所兼职律师、唐山仲裁委员会仲裁员、唐山市律师协会刑事业务委员会委员。先后担任多家大型国有企业和政府部门的法律顾问。方芳律师具有管理学学士学位和法律硕士学位，有经济管理学与法学双学科背景，掌握财务、税务、公司企业管理知识，熟悉商业规则。对合同纠纷、与公司有关的纠纷等商事案件和企业法律顾问服务有着深刻认识和独到见解，善于处理经济犯罪、职务犯罪等刑事案件，在为企业处理商事法律事务的同时，能够综合防控经营管理中的刑事法律风险。

　　擅长：合同纠纷、与公司有关的纠纷、企业法律顾问服务

　　如果有法律问题可以加入唐山你好法律咨询群，有法律人士在线解答。如想当面咨询的，可以到律师事务所咨询，还可以到唐山你好孵化基地法律咨询部咨询（需提前预约）。

　　来源：河北得法律师事务所 编辑：阿星

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