疯狂捡漏？154万拍下开平市良园路203方土地送567㎡无证临街旺铺
今天我们点评的法拍品是一块位于开平市长沙区良园路16号的土地使用权及无证的地上建筑物，这块土地及建筑物被并上架到法拍网上拍卖！最终被一位周先生以154万拍下。
我们看下法院在竞拍页面里对这标的物的描述：
拍卖标的：开平市长沙区良园路16号的土地使用权及无证的地上建筑物。
土地证号：开府国用（2015）01992号，
无证的地上建筑物测绘面积：567.73平方米；
从法院请的评估公司的表格里可以知道，这块国有土地评估价格151万，就和目前法拍成交的价格154万非常接近。相当于这位周姓竞买人，拍下这块土地，送了567.73平方米的无证临街建筑物。
从照片上，这栋建筑物是临街的店铺，整栋楼大面积使用了落地玻璃，部分已经出租出去。如果154万拿下了这栋楼和这块土地，我认为是捡大漏了，可以直接收租做房东了，而且整栋房子，估计去补交罚款税费，应该也还可以补办证件。
可能很多网友会说，便宜拍下来有什么用，如果原房东不交房，或者租客签了个20年30年的租赁合同，并且租金已经付清，那买进来只是自寻苦恼，啥也没有得到。
如果你是这么认为的，那你就大错特错了！目前10-30年的超长租赁合同，要想被法院认可，必须具备三个条件：1、线、和合同对应时间相近的支付租金的转账汇款记录，3、合同到房管中心做了备案。 这三条件，缺一不可，如果不符合这三条件，合同会被认定为无效合同的。法院会强制腾退。
那开平这个房子如果原房东不肯腾退怎么办？
法院在竞拍公告里特别注明：如果需要法院进行强制腾迁的房屋，根据民事诉讼法第二百五十七条规定，需要公告后组织力量进行腾迁行动，所以实际交付买受人使用需一定时间，请买受人有一定的心理预期。
也就是说恩平法院负责腾房交房，只是时间可能需要耗费多一点而已。这个对买家是极其有利的。
这块土地是有合法证件的，过户不需要太多税费了。因此买家额外的支出费用并不多。
当然了，如果买家，想补办回这567平方房子的房产证的话，那费用肯定高！但这房子本来就相当于是白送的。如果只是花费资金补办手续税费等的，还是超级划算的，你觉得呢？
综合的来看，这个周先生，捡了个大漏，200万左右的大漏，你觉得呢？
对于这样的土地合法有证，地面建筑没证的法拍房，你是否敢出手竞拍下来呢？
欢迎大家在评论区里发表你的看法，谢谢！
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