供大于求津南写字楼空置率攀高实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。

　　租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

　　从2018年暑期开始出现一些公司退租的现象，加上过去P2P倒闭潮的余波以及目前市场表现较为低迷，致使一些写字楼的空置面积有增无减。除了行业不景气的原因之外，津南津南、津南等多地蓬勃发展，也挤压了津南CBD写字楼的需求情况。是什么导致津南写字楼空置率攀高，事实到底如何？还可以进行投资，占据天时地利的工业园区，有着良好的升值空间。

　　6.1乙方在租赁期间享有租赁物的使用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审。在本合同终止前，本租赁物及设施除正常的磨损、消耗的因素外，乙方保证完好交还给甲方。

　　作为目前津南产业集中的片区，津南CBD写字楼空置现象或许与机构退租有着密切的关系。根据津南戴维斯的数据，到2018年底，津南甲级写字楼物业市场的净吸纳量为52.97万平方米，同比增长8%。同期，津南新增的7座新写字楼项目总建面达62万平方米。这些新增供应将津南甲级写字楼总存量推高至约845万平方米。该报告根据建设项目环评分级审批规定也可在环保部查阅，分别由、省、市、区、县级环保部门审批。

　　合同或协议都是意思自治的产物，充分掌握起草的关键才能有效地规避风险，维护自身权益。在众多合厂房租赁诉讼中，常遇到的是承租方违反有关协议而给厂房出租方造成损失，那么，为了有效地避免纠纷，在进行工厂选址以及厂房租赁时应当注意些什么呢

　　2019年津南可能会有7栋写字楼陆续进入市场，带来近58万平方米的体量。供大于求的可能性相对来说，还是比较大的。企业租户选址时，会考虑非核心区域的甲级写字楼物业。津南的津南等核心区域的写字楼需求情况可能会被冲淡。

　　此外，由于联合办公和共享办公等创新形式的出现，也使得传统写字楼的空置情况不容乐观。联合办公其实对市场有一定的影响，因为它们可能往往会在市场氛围比较好的时候集中拿房。但是共享办公的企业拿房之后是要重新出租出去的，这个时候它又变成供应，向市场释放，这个时候跟普通的供应叠合在一起的话，后可能会让市场感觉供应特别充足，也会带来空置上升或租金下降的现象。不论如何，津南CBD写字楼的空置压力短期内可能难以缓解。如何更好应对挑战，已经成为摆在津南CBD写字楼业主面前的一个难题。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。

　　目前，社会化分工异常精准，这些基础配套无须产业运营商去投资建设，完全可以通过市场化来解决，但在规划初期就要预留好这类增值配套的空间和要素，反复论证。尤其在一线城市周边的专业产业园区，在基础配套水准方面必须要保持15年不落后。这样才能吸引到足够优质的企业落户园区。

　　从目前来看，供应量大了以后，租不出去，空置率就比较高。从目前的数据来看，2018年底，整个津南高端写字楼的空置率差不多是16%，从目前的格局来看，继续上升的空置率可能会达到30%左右，这个稳住了，再逐步降低。部分中小企业主认为购置土地后，可以用固定资产贷款，有了抵押物资金就有了保障。

　　100公里范围内拥有大兴国际机场、首都国际机场、天津滨海国际机场等3大国际机场；拥有天津、唐山、黄骅3大天然良港。 首都环线高速、京雄高速、廊涿公路、固东公路、东湾高速连接线、宫苏路等高速路网纵横交错、无缝衔接，构建起“同类地区中百平方公里路网密度的”的综合交通枢纽。

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