房地产动态（2024年头部期总第96期）
欢迎进入西安市房地产行业协会官方信息网站！
来源：西安市房协 浏览次数：日期：24-02-04
2024年第1期·总第96期西安市房地产行业协会
1、央行上海总部：落实好差别化住房信贷政策，满足各类房企合理融资需求
1月31日，人民银行上海总部召开2024年货币信贷工作会议，传达贯彻2024年人民银行货币信贷工作会议精神，部署2024年上海货币信贷工作。其中，会议对2024年上海货币信贷工作进行具体部署。一是保持货币信贷总量合理增长。各金融机构要根据上海实际，按照市场化、法治化原则满足实体经济有效融资需求，增强信贷总量增长的稳定性和可持续性。二是实现信贷均衡投放。把握好贷款投放节奏，平滑信贷投放月度波动，努力营造良好的货币金融环境。三是优化信贷供给结构。聚焦“五篇大文章”，持续加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。四是盘活被低效占用的资源，切实提高资金使用效率。充分发挥闲置、低效存量资金的作用，提升存量贷款使用效率，优化新增贷款投向，将更多金融资源用于支持科技创新、绿色转型和高端制造业，加快培育新动能新优势。五是做好房地产金融工作。落实好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。落实好“金融16条”及金融支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等各项政策。六是继续释放贷款市场报价利率（LPR）改革成效。（中房网）
2、浙江：推进商品房预售制度等改革
1月11日，浙江省住房和城乡建设工作会议在杭州召开。会议总结2023年工作，全面部署2024年工作。会议强调，2024年是实施“十四五”规划关键一年，浙江全省住房城乡建设系统要坚持稳中求进工作总基调，紧紧围绕“勇当先行者、谱写新篇章”新定位新使命，持续推动“八八战略”走深走实，强力推进创新深化改革攻坚开放提升，重点做好六方面工作：一是扎实推动共同富裕，打造住建领域标志性成果。二是完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式。三是实施城市更新行动，加快建设宜居韧性智慧城市。四是强化历史文化保护传承，彰显名城名镇名村特色。五是聚焦精细高效，推进城市治理现代化。六是加强科技创新，做优做强建筑业。（中房网）
3、河南省三门峡市：动态调整普通住房标准，按上年度商品住房均价1.2倍执行
1月9日，河南省三门峡市人民政府办公室发布关于印发三门峡市进一步支持房地产市场平稳健康发展措施的通知。其中，通知提到，三门峡将调整普通住房交易价格标准。合理引导住房建设与消费，对符合国家政策规定的普通住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面给予优惠政策支持。精准发力，支持企业做大做强，对本市普通住房价格标准实行动态调整，按上年度商品住房平均交易价格1.2倍执行。同时，加快去化存量商品房。探索试行政府平台公司、用人单位回购困难开发企业存量商品房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。通过“线上＋线下”方式积极开展房地产展销会，通过折扣、特价房、现金抵扣券、购房优惠券等方式活跃房地产消费市场。加快发展长租房市场，积极培育租赁企业，构建多层次长租房供应体系。（中房网）
4、激活楼市购买力 唐山再出新政策
2023年12月21日晚，唐山市印发《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》，从全方位保障多层次住房需求、调整优化房地产支持政策、探索房地产高质量发展模式等方面明确14条措施。其中提出，取消房地产限购限售政策，推行平价商品住房，鼓励现房销售。唐山市住建局主要负责人解读表示，《实施意见》内容共分三部分：一是全方位保障多层次住房需求。积极推动国企低价收购平价出售、规划建设平价商品住房、鼓励开发企业组织团购等方式，加大120平方米以下低价位商品住房供应力度；鼓励房地产开发企业以市场需求为导向，通过提升设计水平，提高住房品质，满足144平方米以上的高品质住房需求。二是调整优化房地产调控政策。取消限购限售政策，调整优化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率，调整个人住房商业贷款套数认定标准，优化公积金贷款政策，实施住房交易税费优惠政策。三是探索房地产高质量发展模式。推行平价商品住房，允许房地产企业调整建设工程设计方案，推行二手房“带押过户”服务，推行“交房即交证”，鼓励“现房销售”。（中房网）
5、内蒙古通辽：优化商转公贷款政策 新增公积金贷款缩期业务
1月3日，内蒙古通辽市住房公积金中心发布关于优化调整部分贷款政策的通知。自2024年1月8日起对部分贷款政策进行优化调整。其中，优化商转公贷款政策。住房商业贷款时父母或子女等为共同借款人，但购房手续为借款人单独所有的，借款人转贷公积金贷款可贷商贷余额，且不超过公积金贷款规定上限。住房商业贷款时父母或子女等为共同借款人，购房手续中有明确份额标注的，借款人转贷公积金贷款可贷自己所占份额；未明确标注的，平均分配商贷余额，借款人转贷公积金贷款可贷自己所占份额且符合公积金贷款规定。此外，新增了贷款缩期业务。申请条件包括住房公积金缴存状态正常、无欠缴行为、正常还款一年以上、信誉良好等。缩期后的月还款额需符合相关要求，且抵押担保需抵押人夫妻双方书面同意，保证担保需保证人书面同意。未办理期房转现房的不予办理缩期，申请缩期后剩余贷款年限不得少于1年。（中房网）
1、北京：2023年商品房销售面积1122.6万平方米，同比增长7.9%
1月19日，北京市统计局发布了2023年北京市房地产市场运行情况。其中，房地产市场建设方面，2023年，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1257.1万平方米，同比下降29.2%。其中，住宅新开工面积为715.1万平方米，下降26.9%；办公楼为73.2万平方米，增长13.6%；商业营业用房为59.2万平方米，下降17.6%。房地产市场销售方面，2023年，全市新建商品房销售面积为1122.6万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅销售面积为811.1万平方米，增长9.3%；办公楼为75.7万平方米，增长1.2%；商业营业用房为51.8万平方米，下降19.7%。（中房网）
2、2023年南通市商品房销售面积同比下降5.2%
1月31日，南通市统计局发布数据显示，2023年南通市地区生产总值达到11813.3亿元。按照可比价格计算，较上年增长5.8%。分产业看，头部产业增加值519.7亿元，增长2.9%；第二产业增加值5728.2亿元，增长7.1%；第三产业增加值5565.5亿元，增长4.7%。具体来看，2023年，全市商品房销售面积同比下降5.2%，降幅比1-11月收窄2个百分点，其中商品住宅销售面积同比下降15.8%，降幅较1-11月扩大0.9个百分点；商品房销售额同比下降10.9%，降幅比1-11月收窄1.5个百分点，其中商品住宅销售额同比下降15.1%，降幅比1-11月扩大0.3个百分点。（中房网）
3、2023年武汉房地产开发投资同比增长2.5%
1月29日，武汉市统计局的发布2023年武汉市经济运行情况。数据显示，2023年，全市地区生产总值（GDP）为20011.65亿元，按不变价格计算，比上年增长5.7%。分产业看，头部产业增加值474.38亿元，增长4.2%；第二产业增加值6800.91亿元，增长5.1%；第三产业增加值12736.36亿元，增长6.2%。全市三次产业结构调整为2.4∶34∶63.6，其中，第三产业占GDP比重比上年提升1.7个百分点。2023年全年固定资产投资较上年增长0.3%。其中，房地产开发投资增长2.5%，占整体投资比重的42%。（中房网）
4、深圳：今年一季度计划入市商品房12386套
1月18日，深圳市住建局发布关于深圳市2024年一季度计划入市商品房房源信息情况显示，截至2024年1月17日，深圳市2024年头部季度计划入市的商品房项目19个，预计供应房源面积约为117.5万平方米，房源数量为12386套。其中，住宅约106.36万平方米、11318套，商务公寓8389平方米、60套，商业约1.5万平方米、193套，办公约8.78万平方米、815套。（中房网）
5、宁波：2024年筹建保障性租赁住房3万套以上
1月23日，宁波市发布2024年市政府工作报告。回顾2023年工作时，报告指出，2023年，宁波面向新市民、青年人加大保障性住房供给，新增保障性租赁住房超5万套，公租房在保家庭6.2万户，共有产权房开启申购。2024年，宁波重点工作包括贯彻落实深化农村改革实施方案，新增闲置农房盘活利用2500宗以上，稳妥开展第二轮土地承包到期延包，推进农村产权流转交易规范化建设试点工作；有效防范化解房地产等重点领域风险；完善住房保障体系，公租房在保家庭达6万户，筹建保障性租赁住房3万套（间）以上，新增配售型保障性住房4000套。（中房网）
6、重庆：2023年房地产开发投资同比下降13.2%
1月19日，重庆市统计局公布2023年重庆市经济运行情况显示，根据地区生产总值统一核算结果，全年全市实现地区生产总值30145.79亿元，比上年增长6.1%。其中，全年全市固定资产投资比上年增长4.3%。从三大领域看，工业、基础设施投资分别增长13.3%和7%，房地产开发投资下降13.2%。（中房网）
7、2023年上海新房成交约8万套，二手房成交金额同比上涨16%
2023年的上海房地产市场，新房更加趋于理性，二手房仍保持一定活跃度。据上海链家研究院监测数据，2023年上海全市新建商品房成交套数79742套，同比下降11%；累计成交金额6050亿，同比下降7%；套均总价759万元/套，同比增长4%；成交均价68039元/平，同比增长3%。二手房方面，2023年在政策的持续促进下，上海二手房月均成交基本保持在1.4万套左右，虽较前两年高位回落，但仍有一定的活跃度。根据监测数据，2023年上海全市二手房累计成交金额6055亿，同比增长16%；成交套数18.01万套，同比增长13%；套均总价336万元/套，同比增长3%；成交均价40574元/平，同比增长3%。（中房网）
1、上海2024年首场土拍：2宗地块揽金63亿元
1月10日，上海2023年第四批次第三轮2宗涉宅地块出让，这也是2024年开年以来上海的首场土拍。据悉，这两宗地块均位于松江区，原本是2023年公布的4批次地块，出让总面积15.78万平方米，总起价58.7亿元，蕞终成交价为63.16亿元，成交楼面均价18124元/平方米。（中房网）
2、南京2024年首场土拍：2幅宅地底价成交
1月10日，南京2024年首批两幅地块低价出让，总用地面积约5.96公顷，成交总金额5.37亿元。据悉，两宗地块分别为江宁湖熟的低密宅地和江北新区研创园板块的居住用地。其中，江宁地块位于湖熟街道幸福路以东、友谊路以北，地块容积率仅1.1，限高15米，适合打造低密度住宅。经过一轮竞价，由南京兴明置业有限公司以0.73亿元拿下，成交楼面价为每平方米6037元。（中房网）
3、郑州2024年首场土地拍卖揽金34.89亿元
1月30日，郑州集中出让9宗地块，采用价高者得的方式确定竞得人，涉及二七区6宗、管城区2宗、金水区1宗，总出让面积共计29万㎡，约合435.5亩，总规划建面约111.3万㎡，起始总价36.26亿元。据悉，9宗宅地除郑政出〔2023〕48号(网)地块因无人报价流拍外，其余8宗地块均以底价成交，成交总价34.89亿元。其中中铁建投以总价10.35亿元摘得44号和51号两宗地块。（中房网）
1、财政部：2023年国有土地使用权出让收入近5.8万亿元，同比下降13.2%
2月1日，财政部公布的2023年财政收支情况显示，2023年，全国一般公共预算收入216784亿元，同比增长6.4%。其中，税收收入181129亿元，同比增长8.7%；非税收入35655亿元，同比下降3.7%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入99566亿元，同比增长4.9%；地方一般公共预算本级收入117218亿元，同比增长7.8%。在土地和房地产相关税收中，契税5910亿元，同比增长2%；房产税3994亿元，同比增长11.2%；城镇土地使用税2213亿元，同比下降0.6%；土地增值税5294亿元，同比下降16.6%；耕地占用税1127亿元，同比下降10.4%。此外，全国政府性基金预算收支情况显示，2023年，全国政府性基金预算收入70705亿元，同比下降9.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入4418亿元，同比增长7.1%；地方政府性基金预算本级收入66287亿元，同比下降10.1%，其中，国有土地使用权出让收入57996亿元，同比下降13.2%。2023年，全国政府性基金预算支出101339亿元，同比下降8.4%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出4851亿元，同比下降12.5%；地方政府性基金预算支出96488亿元，同比下降8.2%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出55407亿元，同比下降13.2%。（中房网）
2、2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%
1月26日，央行发布的《2023年金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年末金融机构人民币各项贷款余额237.59万亿元，同比增长10.6%；全年人民币贷款增加22.75万亿元，同比多增1.31万亿元。在房地产开发贷款方面，呈现增速放缓趋势。根据报告，2023年末人民币房地产开发贷款余额12.88万亿元，同比增长1.5%，增速比上年末低2.2个百分点。个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。截至2023年末，人民币房地产贷款余额52.63万亿元，同比下降1%，增速比上年末低2.5个百分点。（中房网）
1、2023年西安市经济运行情况
2023年，西安市紧紧围绕高质量发展首要任务和推动特大城市加快转变发展方式战略部署，坚持稳中求进工作总基调，扎实抓好“三个年”活动和八个方面重点工作，全市经济呈现稳中有进、持续向好态势，产业优势持续巩固，市场需求加快恢复，城市动能不断增强，民生保障有力有效，经济发展实现质的有效提升和量的合理增长。根据地区生产总值统一核算结果，2023年，全市地区生产总值12010.76亿元，按不变价格计算，比上年增长5.2%。分产业看，头部产业增加值325.20亿元，增长3.4%；第二产业增加值4146.92亿元，增长6.2%；第三产业增加值7538.64亿元，增长4.7%。全市固定资产投资（不含农户）比上年增长0.1%。制造业投资增长8.5%，其中，汽车制造业投资增长53.1%，电气机械及器材制造业投资增长9.2%；制造业民间投资增长14.0%。基础设施投资增长14.0%，其中，航空运输业投资增长47.1%。房地产开发投资下降11.3%。商品房销售面积下降16.3%。民间投资下降15.3%。全市建筑业总产值比上年增长9.6%，资质以上总专包建筑业企业数增长12.4%，签订合同额增长11.3%，其中，本年新签合同额增长11.0%。（西安统计局）
2、全国首批城中村改造专项借款成功落地西安
1月30日，西安市高新区、浐灞国际港2个城中村改造项目获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。西安市作为特大城市，积极抢抓国家新城中村改造政策机遇，借势借力推动城市建设高质量发展，在专项借款申报过程中，提前布局谋划、加强顶层设计，迅速出台多项配套政策。同时积极对接中省争取支持，多层级协同配合、上下联动，集中优势资源，实现应报尽报。通过认真吃透政策、迅速摸清底数、积极申报项目，西安市顺利完成全国首批城中村改造专项借款落地。此次全国首批城中村改造5亿元专项借款的发放，标志着西安市新城中村改造工作实现良好开局。接下来，西安市将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，发挥专项借款等政策性资金导向作用，积极稳步推进城中村改造工作，完善城市功能、提升城市品质、转变发展模式、拉动经济增长，推动城市发展迈向高质量新阶段。（住房和城乡建设局）
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
