弥勒买卖农村房的！速看
厌倦了城市的喧嚣，看惯了高楼林立，越来越多的人想去农村守着一亩田园，住着一方原舍，品着一盏清茶，伴着一缕书香颐养天年，过上“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”的田园生活。农村房屋也随之变得炙手可热，由此产生的纠纷也渐渐涌现。
2015年9月，陈某与非本村村民李某签订《卖房协议书》，陈某将自己的房屋（产权登记在陈某名下）以218800元的价格卖给李某。协议签订后，李某按约定将房款支付给陈某，陈某将房屋交李某管理使用，李某对房屋进行了部分装修及改造后入住。
后陈某欲重新申请宅基地无果，便以双方签订的协议无效为由，诉至弥勒市人民法院，要求李某返还房屋。
弥勒法院经审理后认为，陈某将房屋转让给非本集体经济组织的李某，双方签订的转让合同因违反国家法律规定而无效，因该合同取得的财产应当予以返还。经法官主持调解，陈某向被告李某返还了购房款及装修款308800元，李某将房屋还给了陈某。
农村房屋特指建筑在农村宅基地上的住宅。根据我国“房地一体”的原则，农村房屋与宅基地的关系是紧密相连的，法律法规仅承认农村房屋在本集体经济组织成员之间流转，且对房屋转让后再申请宅基地进行了限制。按照“房地一体”原则，农村房屋所有权的转移将会导致农民集体土地使用权主体的转变，故农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同应认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款，以及请求赔偿翻建或改造成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。
现如今农村房屋成了“香饽饽”，不少人把目光瞄准了农村房屋。但法官在此提醒大家：宅基地的使用权仅限于集体经济组织内流通，非本集体经济组织成员购买农村房屋需承担合同无效后的损失。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条第一款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第五款 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
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