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　　原标题：53万㎡！高层蕞低卖1.5万/㎡！滨海超级地块即将出让

　　断供3个月后，越城区终于又将迎来土拍！

　　地块采取“限地价、限房价、竞配建”的方式拍卖出让，起拍总价162300万元（楼面价3048元/㎡），封顶总价209800万元（楼面价3940元/㎡）。

　　该项目所建商品住房蕞高毛胚备案均价13550元/㎡（不含回购房），装修价不低于1500元/㎡，标准车位价格不高于14万元/个。

　　这也意味着，如果该项目装标超过1500元/㎡，未来售价大概率将超越1.5万元/㎡。

　　目前周边在售的玖樟台，精装交付，均价约15060元/㎡。

　　根据住绍10月房价地图，均价1.5万+元/㎡，仍然属于越城区的价格洼地，但已与皋埠相差不多。

　　而比起隔江相望的柯桥马鞍板块，价格要高出约2000元/㎡。

　　沧海未来社区地块位于绍兴滨海新区沥海街道，东至海滨路，南至沧海路，西至延德路，北至七六丘中心河。

　　从城市发展来说，地块位于绍兴融入浙江大湾区的桥头堡，而且还是潜力中心板块——江滨片区的核心，可谓是中心的中心。

　　从生活配套来说，地块周边配套十分丰盛。周边有东森商业广场、滨海新城中心小学、中心幼儿园、滨海新区健身中心、中心湖等，而且一路之隔还有“沥海之门”的地标级高层规划。

　　从客群来源来说，地块将滨海新城科技创业园包裹其中，周边还有中国科学院大学附属肿瘤医院绍兴院区（规划中）、浙江邮电职业技术学院（滨海校区）、浙江金融职业学院(绍兴校区)（规划中），再加上沥海街道正迎来大规模拆迁，潜在客群庞大。

　　从板块升值来说，江滨片区的能级正在不断提升，规划、配套都在升级，而且还有众多政策支持，未来板块价值必然会大幅提升。（江滨片区规划，详见：土地“零元购”！绍兴这个“新中心”的大招，太狠了！）

　　沧海未来社区地块分为A、B、C，3个区块。

　　A区块土地面积33460.5㎡，容积率2.8-3.0，为商业用地。

　　区块内规划有旅馆（人才租赁公寓）、社区公园、幸福学堂、室内菜场等配套。

　　其中A区块旅馆（人才租赁公寓）建筑高度100米，初步规划户型约40㎡。

　　B区块土地面积111708.5㎡，容积率2.6-2.8，为二类城镇住宅用地兼容商业用地，兼容建筑面积不少于4000㎡。

　　B区块主要为20层~27层的高层住宅，初步规划户型为89㎡、98㎡、110㎡、130㎡。

　　C区块土地面积54252.2㎡，容积率2.1-2.2，为二类城镇住宅用地兼容商业用地及幼儿园用地，商业兼容建筑面积不少于400㎡，幼儿园兼容用地面积不少于6010㎡，兼容建筑面积不少于4042㎡。

　　C区块住宅为12层~15层的高层住宅，初步规划商品房户型为89㎡、98㎡、110㎡、130㎡，安置房户型为80㎡、120㎡、140㎡。

　　从整体来看，沧海未来社区地块建成之后，不仅是一座大型住区，更将与周边的健身中心、创业园融为一体，成为产城人高度融合的城中之城。

　　7月2日，福全2021-01地块成功出让。

　　当时报价高达186轮，不仅溢价率封顶，配建面积还高达10240㎡

　　该地块内的人才住房销售均价不高于18000元/㎡，蕞高价不得高于19800元/㎡。而周边在售项目，均价还在15000-16000元/㎡。

　　同样是未来社区内地块，同样是带方案出让，同样是售价可以高出周边在售项目，沧海未来社区地块和福全2021-01地块有着很多相似之处。

　　时隔3个月拍地，绍兴楼市政策没变，土拍条件也没有像其他城市一样放宽，且推出一块很有诚意的地块，唯一的变量，只有楼市行情。

　　所以，这次拍地，很可能是政府对绍兴楼市行情的一次试探。

　　如果顺利拍出，就很可能会维持现状；如果遇冷，不排除会适度放宽政策和条件。

　　法律支持：浙江大公律师事务所返回搜狐，查看更多

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