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市场周报2024年第35周——典型城市商品住宅成交总面积环比减少097%

admin7个月前 (09-28)唐山产业信息57

　　：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积156.82万平方米，环比减少0.97%。

　　土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积550.6万平方米，环比增加53.2%；总成交面积233.5万平方米，环比减少47.8%，总金额150.4亿元，环比增加9.9%，成交土地均价6443元/平方米，环比上涨110.7%。

　　政策动态：上海调整新出让商品住房用地建筑面积标准和比例，发布住宅维修资金管理新规，进一步完善本市保障性租赁住房规划建设管理；重庆取消中心城区新购住房限售政策，支持住房以旧换新；广州实施新建商品房“购房即交房、交证”工作；南京住房公积金贷款政策进一步放松。

　　新闻关注：财政部表示扎实推进房地产“三大工程”建设，配合做好保交房相关工作；1-7月全国一般公共预算收入同比下降2.6%，土地收入同比下降22.3%。

　　本周监测的典型城市商品住宅成交总面积156.82万平方米，环比减少0.97%。四个一线城市中深圳成交量环比减少，跌幅不超过一成；广州、上海、北京成交量增加。其他重点城市中，9座城市成交量环比增加，烟台、嘉兴呈倍数增长，景德镇、苏州也涨幅明显、分别为66.13%、53.79%；7座城市成交量环比减少，惠州跌幅超过八成，大连、青岛也有明显跌幅。13座城市成交量高于前四周平均水平，烟台高出143.41%居首；7座城市低于前四周平均水平，惠州减少83.28%，跌幅居首。

　　从成交量来看，监测的城市均低于20万平方米，成都以18.62万平方米较为领先，其次武汉成交15.22万平方米，广州、杭州、青岛、北京、济南在12万平方米左右，其他城市在10万平方米以下。

　　本周二十座城市土地总供应面积550.6万平方米，环比增加53.2%。其中经营性土地增加34.1%，非经营性土地增加61.0%。供应总建筑面积922.7万平方米，环比增加24.1%。

　　本周二十座城市土地总成交面积233.5万平方米，环比减少47.8%。其中经营性土地增加58.1%，非经营性土地减少69.8%。成交总建筑面积494.0万平方米，环比减少22.6%。

　　本周二十座城市土地成交总金额150.4亿元，环比增加9.9%。其中经营性用地140.0亿元，环比增加15.1%；非经营性用地10.4亿元，环比减少31.2%。成交楼面均价3045元/平方米，环比上涨42.1%，成交土地均价6443元/平方米，环比上涨110.7%。

　　上海优化新出让商品住房用地套型供应结构，根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

　　上海印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》。提出商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照上海市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。新建房屋首次归集，已开通业主大会账户的住宅物业管理区域内，新建房屋的维修资金交存至该物业管理区域业主大会账户。维修资金再次筹集，管理规约中应当明确维修资金日常补充筹集规则。小区维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和上海市的相关规定、专项维修资金管理规约或者业主大会的决定，采取一次性或分期方式再次筹集维修资金。

　　上海发布《关于进一步完善本市保障性租赁住房规划建设管理的意见》，明确保障性租赁住房倡导开放式街区设计理念，鼓励开放式设计，鼓励附属绿化集中设置，并与周边道路、广场、公共绿地等开放空间相结合，对市民开放，形成融合、共享的城市绿色开放空间等。主要举措：包括阳台，搁板、结构板，外廊，架空空间，垂直交通，共享设施，公共服务设施，地下空间建设利用，绿地复合利用，停车设施几方面。

　　重庆自9月1日起，中心城区取消新购住房限售政策。居民家庭在申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，只需核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况。若家庭成员在拟购住房所在区县无住房，将被认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，并取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并在2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。

　　广州发布《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。购房者在广州市范围内购买新建商品房，只要交齐房款并满******房及过户条件，即可同时办理交房和不动产登记手续。对于已办理首次登记的新建商品房，买卖双方在购房网签后，可通过在线方式申办增量房转移登记，并在缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过，直接核发不动产权证书。

　　南京住房公积金贷款政策进一步放松，具体为：延长贷款使用年限住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不再区分主款人或配偶。使用住房公积金贷款首套房的认定标准和商业贷款认定标准统一。住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。多子女家庭公积金贷款蕞高额度上浮，取消首次首套限制关于多子女家庭住房公积金贷款蕞高额度。

　　财政部表示扎实推进房地产“三大工程”建设，配合做好保交房相关工作

　　财政部发布2024年上半年中国财政政策执行情况报告。表示下一步，将加强高标准农田、乡村产业、和美乡村等建设，扎实推进乡村全面振兴。深入实施区域协调发展战略、区域重大战略，积极推进新型城镇化。落实财政资金奖补和相关税费优惠政策，扎实推进房地产“三大工程”建设，配合做好保交房相关工作，促进房地产高质量发展。全力、及时支持做好防汛抗旱救灾等工作。

　　1-7月全国一般公共预算收入同比下降2.6%，土地收入同比下降22.3%

　　财政部数据显示，1—7月，全国一般公共预算收入135663亿元，同比下降2.6%；中央一般公共预算收入59745亿元，同比下降6.4%；地方一般公共预算本级收入75918亿元，同比增长0.6%。全国税收收入111240亿元，同比下降5.4%；非税收入24423亿元，同比增长12%。土地和房地产相关税收中，契税3169亿元，同比下降10.9%；房产税2878亿元，同比增长20.2%；城镇土地使用税1562亿元，同比增长11.2%；土地增值税3388亿元，同比下降7.2%；耕地占用税890亿元，同比增长23.6%。国有土地使用权出让收入17763亿元，同比下降22.3%；国有土地使用权出让收入相关支出25098亿元，同比下降8.9%。