3月唐山房屋租赁市场回暖网上租房成趋势(图)
专稿 进入3月份以来，随着大中专院校陆续开学和新一轮求职潮的到来，我市房屋租赁市场逐渐回暖，成交活跃度提升，但价格却并未上涨。网络信息平台的便利，使得越来越多的市民选择在网上租房，但业内人士提醒，与实体店面相对完善的行业约束及部门监管机制相比，网络只是提供了一个信息发布的平台，通过网络租房要格外谨慎。
近日，记者走访唐山多家房产中介公司了解到，与年初略显冷清的局面相比，进入3月以来，进店咨询租房业务的客户明显增加。
“这几天不断有人打电话询问租房，前来看房的人也多了不少。”某连锁房产中介的工作人员李女士告诉记者，元宵节过后的一个月历来是一年之中的租房旺季，今年也不例外。租约到期、找工作、实习、陪读需要等是市场升温的主要原因。由于供暖期已过，租赁双方成交的欲望较强，市场成交也比较活跃。
此外，不动产登记政策实施后，关于房地产税的预期对市民置业心理产生了一定影响，部分有改善型需求的购房者担心增加持有成本，选择转买为租，也带动了房屋租赁市场的升温。孙女士一家三口居住在不到40平方米的一室一厅，眼看孩子渐渐长大，想要换一套面积大些的两居室，不过新政出台后她转变了想法，“都说房价可能会下降，我想先租一套大一点的房子住着，把小房子租出去，看看房价走势再做打算。”
记者了解到，尽管年后租房热度与成交活跃度明显升温，但租赁价格却未出现上涨。“这两年市区闲置出租的房子越来越多，所以价格自然也就涨不起来。有些房东为了快点租掉房子，还会主动降价，房租的议价空间变得更大了。”李女士表示，由于市场上可供出租的房源比较多，来租房的人大都不急于出手，而是反复看房比较，除了考量地段、交通、楼层等因素外，对家电、装修也会提出要求，配套设施齐全、交通便利、租价不高的小户型房源蕞受欢迎。
河北联合大学毕业的小杨在唐山一家公司实习，春节过后，他打算从公司宿舍搬出来，与同学合租一套房。小杨没有选择传统中介，而是通过网络很快找到了比较满意的房子，“在网上租房，既不用到处跑了，还省去一笔中介费。”
作为一种新兴的中介方式，网上租房依托互联网的优势，方便快捷、信息量大，由于没有中间环节，省时省钱，且了解信息详细，便于成交。记者在赶集网、搜房网、58同城等多家网站的信息平台上看到，房屋出租信息琳琅满目，输入所在区域、价位、房屋面积等条件，就可以找到相应的目标房源。一旦租房成功，传统的房产中介往往要向出租、承租双方各收取月租的20-50%作为中介费，而通过网络信息平台，求租者可以直接与出租者联系，成交后只交纳房租和押金，没有多余的看房费及中介费。因此，不少市民选择在网上租房或者发布出租信息。
“真没想到上网发广告会被这么多人看到。”市民李大妈有套空置房想要出租，在中介登记了半个月也没动静，女儿帮她把房子挂上网后，一周之内就接到了五六个求租的电话。“现在越来越多的人选择在网上发布租房信息，来我这里挂靠出租的房源比往年少了很多，生意越来越差了。”某房产中介经理闫女士有些无奈地表示，现在唐山不只她一家中介租房生意不景气，大部分中介公司生意都不好，在市场遇冷和电商的冲击下，传统中介不可避免地面临着生存考验。
网络租房虽然便利、省钱，但与实体店面相对完善的行业约束及部门监管机制相比，网络只是提供了一个信息发布的平台，很难对具体房源信息进行有效审核把关。一旦有人利用网络发布虚假房源信息、实施等违法犯罪活动，受害者很难取证和维护权益。
“网上有些租房信息，实在是不靠谱！”有过网上租房经历的市民陆先生感慨地说。不久前，陆先生打算在远洋城附近租一套房，恰巧在网上看到一条低价出租信息，联系信息发布人看房之后，陆先生十分满意，然而，就在即将与对方签订合同、交付租金时，他才发现，这个出租房子的人并非房主，而是这套房子的租客。
法律界人士表示，通过网络租房虽然更加方便和快捷，但由于缺乏有效监管，这种便利背后隐藏着很大风险。特别是在首次出租房屋时，租赁双方对彼此的情况不太熟悉，如果通过中介签订完善的房屋租赁合同，就可以有效保护双方的合法权益。如果不通过中介，租赁双方直接联系，有些人可能就会忽略合同中应当规定的一些细节，一旦产生纠纷，租赁双方都没有相关法律的保护。
目前正值外来务工人员、大中专毕业生找工作、租房的高峰期，警方提醒，通过网络信息平台租房时，蕞好选择近期发布的、描述内容详尽的房源，实际看房前蕞好打电话联系，核实房源地段、层次、价格等具体信息，以免多跑冤枉路。在签订合同前，一定要查看房主身份证及房产证原件，注意看对方是不是“二房东”，房产证和身份证是不是同一个人，同时互留手机号码、身份证复印件，并在合同中详细约定好租期、租金、违约责任等。如果房租明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应该提高警惕，避免上当受骗。
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