四场土地拍卖背后唐山房地产市场大数据
10月18日，在唐山市公共资源交易大厅举办的四块土地拍卖，引发了广泛关注。本次唐山市国土资源局国有土地使用权拍卖出让的四块土地分别是：
占地面积为44.8亩的学院南路以东、规划湖西路以西地块，被京唐铁路以楼面地价3457元/平拿下，成交总金额为1.03亿元；
占地面积为84.6亩的青龙路西侧、裕华道南侧地块，被华润置地以楼面地价3911元/平拿下，成交总金额为3.97亿元；
占地面积为80亩的长虹道北侧、规划路东侧的地块，被唐山宝宇房地产开发有限公司以楼面地价2669元/平拿下，成交总金额为3.56亿元；
占地面积为42.8亩的学院北路西侧、龙富南道北侧地块，被和泓嘉业地产以楼面地价2726元/平拿下，成交总金额为1.94亿元。
众所周知，在房地产项目开发的成本主要包括：土地使用权出让金、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费以及其他费用。而其中土地使用权出让金在其中占有较大比重。
在这场土拍背后，购房者和业内人士更为关注的几个数据，房天下唐山站为大家做了相应的梳理。
有一点需要说明的是，土地成交价格和楼面地价并不是一个概念，下表所指的楼面价是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
通过下列数据可以看出，由京唐铁路竞拍所得的位于学院南路以东、规划湖西路以西的地块，由于土地性质为商务金融用地，容积率为小于或等于1，楼面地价为3457元/平米。
其余三块土地性质均为其他普通商品住房用地。其中由华润置地竞拍成功的位于青龙路西侧、裕华道南侧的土地，规划容积率为大于1并且小于或等于1.8，因此楼面地价约为3911元/平，土地成交价约为7039元/平；由宝宇房地产开发有限公司竞拍成功的位于长虹道北侧、规划路东侧的土地，规划容积率为大于1并且小于或等于2.5，楼面地价约为2669元/平，土地成交价约为6672元/平；由和泓嘉业竞拍成功的位于学院北路西侧、龙富南道北侧的土地，规划容积率大于1并且小于或等于2.5，楼面地价约为2726元/平，土地成交价约为6815元/平；
华润置地唐山公司开发总监杨熹接受房天下专访：唐山土地价格市场良性发展 挖掘地块价值建好房
除了土地成交价之外，购房者们更关心的莫过于房价走势了。本次竞拍的四块土地，一块位于路南南湖区域，其余三块均为路北区凤凰新城区域，这三块土地均为其他普通商品住宅用地性质。
凤凰新城是唐山市的主要发展区域，环城水系以及带状绿化等条件吸引众多品牌房企入驻，目前区域已逐渐成为唐山改善型住宅居住区。根据房天下唐山站的统计数据，目前凤凰新城的住宅房价大约为7000-12000元/平米。
南湖区域由于世园会的带动以及周边各个社区的崛起，商业的发展规模逐步扩大。
2014年10月至2016年9月唐山房价走势图
在现如今的唐山楼市里，很多项目的房源逐渐变得紧俏起来，热盘一直受到市场的欢迎。对于刚需族来说，买到物美价廉的心仪好房，可遇而不可求。而对于改善型需求以及其他需求的购房者们来说，唐山的楼市政策尚未开始收紧，因此还有很大的机遇。
站长，提醒一下，你算得不对，本次拍卖会采用的已是楼面地价，不用再除以容积率了。
楼主仔细看一下成交数据，华润那块地楼面地价是3911,3911*1.8*土地面积等于3.97亿。其他几块同样分析错误。
太恐怖了，为什么唐山的地价变得这么贵了？
有没有发现一个问题，起始楼面价就都已经超过了2000了
意思是这几块地的房价将来都要八九千么？？？简直不敢相信
不是说唐山的楼市库存，要消化好多好多年么？为什么现在变成了一片紧张的形式了？？
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