唐山现房库存量大商业地产空置难题待解
近日，《证券日报》记者走访唐山中心城区、借世博园概念趁势而起的丰南区等区域发现，在唐山，现房库存量巨大，随处可见由期房转现房销售的超大社区，配套社区商业、办公楼大量空置，登上热销榜的楼盘销售中心，仅偶尔可见一两组客户到访。
在走访过程中，一位销售员向记者直言，在唐山买房，除了地段，先看的不是楼盘户型、质量和社区配套等，要先看交房时间，期房还是现房，开发商是谁。因为，即使在北京周边楼市暴涨，买房靠抢的市场背景下，在这里，买房蕞先关注的还是烂尾的风险系数。
更重要的是，在记者未见的范围内，还有很多地块出让多年依然只是空地。在这个巨量库存的市场，不但期房消化周期慢，甚至现房也难以消化，开发商已然不敢轻易开工。因为，因资金链断裂烂尾的项目并不是耸人听闻，而是真实存在。
唐山当地有句话，“唐山人不缺房子”。在这个重工业资源型城市，能源产业让这个人口总计不超过800万，市区人口约300万的城市非常富有，有大量的唐山人都分到过房子。一位受访者告诉记者，“我同学家有6-7套房子，哪还会再买房”。
作为全省人均GDP头部的城市，唐山经济基础好，但结构转型困难，对外来人口吸引力有限，又因距离北京较远，无“北三县”的地理优势，无法承接北京的外溢居住和投资需求，反而其本市有能力的年轻人都被吸纳至北京，唐山房地产市场的需求并不旺盛。
然而，近年来，唐山市政府出让了大量土地，各大开发商扎堆开发，项目规模大，一拥而上地先开发住宅。在这一波开发热潮中，唐山的房地产交易量曾大量攀升，房价虽有起落，除中心区成交均价变化幅度较大外，2013年以来，全市均价始终在每平方米5000元－6000元之间波动。
在刚需、改善性需求大量释放，人口导入能力差的经济环境下，唐山楼市的另一面出现了。即使重视快周转的全国性房企，期房也转为现房销售了，多个项目承诺的后期配套现在还未动工，这并非开发商有意捂盘，而是市场囤积了大量库存。
有报道指出，中国指数研究院分析师刘雪瑞今年2月份在其回乡见闻报告中指出，唐山经营性用地成交量在2013年达到蕞高峰，近三年成交地块的规划总建筑面积达3592万平方米，而同期年均销售面积仅263万平方米，按照这一去化速度计算，近三年成交的地块去化需要13年之久。
在今年初这一波房地产市场回暖行情中，唐山楼市虽有缓解，但去库存难题仍难以解决。尤其商业地产业态的存量，不但社区商业空置，连全市中心位置的高端商铺，依然难以销售和出租，可见更难运营。
·近200套房未卖，却称早已清盘
·银行批贷速度加快北京楼市积压刚需释放
·信贷资金违规进股市楼市两银行领罚单
·海南上线商品房销售许可信息查询系统
·IMF建议相关国家采取早期措施应对房价下行风险
·3月30城商品房成交量同环比均上涨 北京涨幅显著
·2019年头部季度广州写字楼市场成交活跃
·杭州首套房贷款利率回落，仅上浮5%
·不舍旅澳大熊猫回国！澳大利亚将租期延长5年
·历时3年跨越33国 荷兰男子完成电动车环球之旅
·佛罗里达州国家捕获巨蟒 长度超5米体内有73颗蛋
·福原爱平安产下二胎 老公江宏杰喜晒一家四口(图)
·加拿大一柴犬因会画画走红 画作已售出逾231幅
·胶东烈士陵园入口垃圾遍地、停车乱收费？官方回应
·结婚率降离婚率升 是独立意识崛起还是房价太贵？
·网红年薪百万？市场调查：仅20%的头部网红在赚钱
【重磅前瞻】新一期LPR报价将公布；欧盟启动...
A股30年再出发 我们需要一个怎样的资本市场...
心脏支架降价93% 巨量“水分”是如何挤出去...
卷土重来，家门口的菜摊会被社区团购“玩”坏吗...
14天期逆回购重启，中标量1000亿！另有7...
连续八个月“原地踏步” 12月LPR继续维持...
中国在新办纳税人中实行增值税专用发票电子化
A股持续走高：沪指再收复3400点！种业股掀...
中外专家建言平台经济反垄断 吁规范“市场守门...
中国LPR连续8个月“按兵不动” 房贷环境底...
为给孩子拍照 “三代人”猛摇海棠树
陆军海拔3000米高原检验训练成果
女子挤了三角区痘痘 重度感染被送进ICU
医生私下给病人捐款14年 “谎称”是慈善项目
中央气象台：冷空气来袭 北方降温南方暴雨
4米高桩如履平地 看广西藤县舞狮队展绝活
空中看世园会：“百园之园”花初绽春意浓
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
