唐山房屋租赁市场降温 供需情况逆转是主因
环渤海新闻网专稿 近两年我市房屋租赁市场十分火爆，每到七八月份，都会迎来继春节之后的第二个交易高潮。然而，今年的市场却没有再现前两年的火爆行情。由于租房需求回落、市场房源增加，我市房屋租赁的供需情况发生了逆转，不仅租赁价格出现止涨下行趋势，一些房产中介也因生意冷清而关门歇业。
以往在房屋租赁旺季，房主们只需到中介登记出租信息，便可坐等租户上门。然而今年一些房主却遭遇了“出租难”。市民袁女士在6月初挂牌出租福乐园的一套二手房，“这套房子不仅是精装修，家电也齐全，去年这样的房子月租1800元还很抢手，今年按这个价格登记，却一直无人问津。”
“房屋租赁市场蕞火的时候是在2010年，不但房源紧俏，租金也因为市场需求的加大而大幅上涨。”对于当时的火爆情景，某房产中介的老板齐女士记忆犹新。“常常是房主登记完人还没走，租房人就打电话下定了。去年这个时候也还是有房不愁租的。”齐女士说，从2011年下半年开始，我市房屋租赁市场出现明显降温，“现在出租房源很充足，租房者却不多。这一个月，我就租出去两套房。”
房屋租赁市场的冷清，使得房租价格有所松动。记者从我市多家房产中介了解到，与去年同期相比，不少二手房的租金下降了5%-10%，部分成交乏力的片区甚至下降了20%以上。以赵庄小区的二手房为例，50平米两室一厅的房子2011年月租在1500到1600元，现在一般为1400到1500元。市百货大楼附近的二手房，去年月租还在2000元左右，今年一些房主降到1600元才租出去。业内人士预计，在下一波租赁高峰到来前，租金水平可能会维持平稳微跌的态势。
房产中介业内人士分析认为，我市房屋租赁市场降温的主要原因是供需关系发生了变化。“唐山的房屋租赁市场主要靠拆迁户、大学毕业生、陪读家长和外来务工人员拉动。前两年唐山改善居住环境，一些老旧小区大面积拆迁，使房屋租赁市场产生了较大的需求。从去年下半年开始，随着回迁房陆续交付使用，房屋租赁需求逐渐回落到常态。同时，去年唐山新交房屋比较多，部分房主选择将新房出租，使得租赁市场的房源增加。这些因素导致了租房市场由原来的供不应求变成现在的供大于求。”千家房地产的一位门店经理说，“下半年我市还有不少片区的新房即将交付使用，预计出租房源会进一步增加。”
随着房源的丰富，租房人对房屋设施的要求也有所提高，“简装、淋浴是必须的，很多租户还要求有空调、冰箱。”宜生中介的老板魏先生介绍说，“相比新小区的房源，周边配套成熟的老小区更受欢迎，一室一厅和两室一厅的小户型蕞受青睐。”记者了解到，学区房的租金价格依然比较坚挺，但一些学生家长对房屋租赁市场持观望态度，不再急于租房，往年7月底、8月初就会出现的陪读租房的高潮，今年可能会延迟到8月中下旬。
面对低迷不振的市场，退出还是坚守成了困扰房产中介的难题。大型中介用减少门店数量、收缩营业面积来应对危机，小型中介则以降低中介费来招揽客户，部分生意冷清的中介不得不关门歇业或转行。记者看到，国防道旁一家房产中介的门店已经变成了服装店，另一家中介的老板在将中介费由月租的50%降到30%后，生意仍无太大起色，因为难以承担每年两万多元的房租，他不得不将半间门店分租出去。
长存置业的经理刘先生2004年开始在国防道开店，对于行业的兴衰颇为感慨，“2008年以前，国防道两侧仅友谊路到大理路段就有二十多家房产中介，包括成功置业、1+2联合不动产、顺驰、玛雅等大型中介的门店，那时候市场太好了，家家都生意兴旺。2008年经济危机的时候，这些中介倒掉了一大批，2009年市场回暖后出现了几家新店，但今年又有四五家小型中介在‘寒流’中关门歇业。”
进入七月份，我市二手房的成交量有所回升，这让中介行业对市场回暖多了几分期待。在经历了这几年房地产市场“过山车”式的起伏后，对于市场的变化，不少业内人士的心态已经比较淡定。“尽管现在市场不景气，但贵在坚持。”刘经理认为，房产中介景气与否受大“市”所趋，而市场趋势很难预测。“2008年没有熬过来的中介，在2009年市场回暖时就没能挣到钱。谁能打包票说明年市场不会回暖？到时也许又是一番新格局。” 胡杨
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