唐山房地产市场3月份月报
央广网4月16日消息（记者 张道慧）4月13日，世联行（唐山）发布了《唐山市房地产市场2021年3月份月报》，主要从唐山市路南区、路北区、丰南区、丰润区4个城区的住宅市场供求走势、量价变化来分析3月份唐山房地产市场走势。
总的来看，2021年3月唐山市共成交住宅地块7块，共计占地37.26万平方米，成交总金额18.29亿元;分别位于路北区、玉田县、滦州市、古冶区，平均楼面价2349.06元/平方米。总投资1057.6亿元。唐山共计92个重点项目签约。
土地市场来看，3月唐山市区供应5.54万平方米 (环比上涨1972%)，成交9.81万平方米，(环比 上涨109.6%)，成交均价 16364元/平方米(环比上涨11.77%) 。
2021年头部季度唐山市项目集中签约活动
3月23日上午，唐山市以“主会场+分会场”视频连线年头部季度项目集中签约活动。92个重点项目集中签约，总投资达到1057.6亿元，其中战略性新兴产业和传统产业转型升级项目62个、总投资573.5亿元，分别占总数的67.4%和54.2%。
活动主会场设在唐山市政府会议中心。河北省委常委、唐山市委书记张古江出席。唐山市委副书记、市长高建民致辞。唐山市人大常委会主任郭彦洪，唐山市政协主席胡国辉，唐山市委常委、常务副市长付振波，唐山市委常委、秘书长张旭在主会场出席活动。付振波主持。
高建民在致辞中指出，在全市上下奋战首季“开门红”的关键时刻，举行头部季度项目集中签约活动，既是强化目标引领、确保“十四五”开好局、起好步的具体行动，也是坚持“项目为王”、以优质项目新增量支撑高质量发展的务实举措。
作为签约企业代表，中国华能集团有限公司河北分公司执行董事、党委书记董长青，北京丰树华新管理咨询有限公司总经理张喆在主会场致辞。通过主会场和分会场视频连线，与会领导和嘉宾共同见证了华能光伏发电及产业制造等12个项目在主会场现场签约，41个项目在曹妃甸区等15个分会场现场签约。另有39个项目线下签约。
唐山市各区政府关于土地与各区项目的蕞新政策动态
唐山市路北区6个项目集中开工 总投资17.6亿元。3月2日，在全市头部季度项目集中开工路北分会场开工仪式上，总投资17.6亿元的6个项目集中开工。这6个项目分别为：紫荆教育唐山学校项目、唐山文化传媒交流中心项目、中央大厨房项目、唐盛纯粹空间电商物流项目、海明达商贸项目、栋梁大厦项目。
近年来，路北区始终坚持把项目作为把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展的主要抓手，牢固树立“项目为王”理念，以“三个三”思路抓招商，以“1+N”机制抓落地，强力实施了一批繁荣城市经济、推进城市更新的大项目、好项目。
2020年完成固定资产投资260.5亿元，增长7%，增速位居全市第三；2021年谋划实施189个重点项目，其中省市重点项目20个，总投资317亿元，既突出了有效投资、项目拉动，又体现了产业支撑和发展方式转变，为实现经济社会发展稳定增长和“十四五”强势开局提供了强力支撑和坚实保障。
唐山市路南区全年共实施重点项目129个！3月8日至3月10日，头部季度重点项目拉练观摩团来路南区观摩。评选中，路南区在B类中排名头部位。今年，路南区围绕市委“33458”工作思路和市政府各项安排部署，把抓招商、上项目作为落实全市发展战略的核心抓手，确定2021年为“项目攻坚年”，以“力促六个突破，谋求发展质变”为统揽，以“争头部、创唯一”为导向，集中力量实施“项目攻坚年”等四大攻坚年行动，全力提速突破。
唐山交大文化园，该项目是市重点项目，位于原唐山交大校区原址，总占地198亩，建筑面积89895平方米，总投资9亿元，当年计划投资5.5亿元，主要建设交大研究生院、交大学校和交大学府(酒店）3个子项目，重现老交大风貌，传承老交大文化，打造历史文脉的传承地。
路南区今年以来紧抓重大重点项目建设、招商引资项目落地等中心工作，聚焦航空航天、电子信息、应急装备三大战略性新兴产业，全年共实施重点项目129个，计划总投资702.9亿元。其中：新开工项目46个，总投资376.62亿元；续建项目32个，总投资271.09亿元；前期储备项目51个，总投资55.19亿元。路南区列入省重点项目4个，列入市重点项目19个，总投资283.5亿元，当年投资25.5亿元。
唐山市丰南区推进办好十项实事，增进民生福祉。今年，丰南区持续推进保障和改善民生，紧紧抓住老百姓的操心事、烦心事、揪心事，深入调查研究，精心谋划10项民生实事，纳入全年重点工作，切实增进人民群众的幸福感。
该区从促进城乡教育高水平均衡发展入手，实施银丰中学新建项目和大齐幼儿园扩建项目，进一步扩大优质教育资源；实施运河东路南伸、银惠路新建和源盛路南伸、铁西路南伸、文化大街西伸、滨河北大街西伸等4条道路两侧高标准绿化工程，进一步完善城区路网结构，打造宜居城市。
实施乡村振兴“1122工程”项目，建设11个市级示范村、22个区级示范村，实施村庄绿化、墙体整治、公园广场、街道硬化、亮化美化、公共服务设施建设等建设项目；在区疾控中心检测楼一楼建设占地265平方米的核酸检测基地，购置相关设备160台（套），满足全民核酸检测需求。
依托这区融媒体中心建设区、镇（乡）、村三级应急播控系统，并完成全区各村室外高音喇叭和城区无线调频接收音柱的安装，提升应急信息发布能力，保障人民生命财产安全；在基层卫生院合理设置8个急救点，新建5个村卫生室和修缮95个村卫生室，进一步提升基层医疗卫生服务水平，筑牢农村卫生服务网。
唐山市丰润区17个项目集中开工，总投资115亿元。3月2日上午，丰润区在广东讯达电梯生产线项目现场，参加唐山市头部季度项目集中开工活动。
当天共有精诚轨道车辆金属结构精密制造、大隆机械农业装备制造、北海建材装配式整体房屋及装修系统部件模块化等17个项目集中开工，总投资115亿元。涵盖了轨道交通配套、装备制造、节能环保、装配式建筑等产业及民生实事工程项目。
今年以来，丰润区坚持以“八个发展”统揽工作全局，把重点项目建设作为促投资、稳增长的重要抓手，深入开展招商引资和项目建设攻坚年行动，力促经济平稳运行。目前，谋划建设千万元以上项目137个，总投资479.8亿元，其中亿元以上项目89个、省市重点项目35个。1月份，一般公共预算收入4.2亿元，增长11.7%，顺利实现首月“开门红”。
唐山市曹妃甸打造新城首座百米海景高楼。3月8日下午，头部季度重点项目拉练观摩团来新城富力会议会展中心项目现场观摩。新城富力会议会展中心项目占地87.42亩，总投资20.7亿元，建筑面积19.5万平方米。主要建设会议会展中心、酒店、海景公寓、高品质SOHO办公及餐饮、娱乐、休闲场所。
因为土地为不可再生资源，每次土地拍卖后随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨。做完各区政府的政策解读后，我们也可以从唐山市3月份蕞新土拍情况中的供需关系，一窥唐山房地产市场的变化。
唐山-路北区地块：3月24/25日，唐山诚成房地产与新城悦晟房地产共同获得南园西路东侧、将军坨道南侧、唐胥路西侧、热电厂南道北侧。总价地块一6.92亿元、地块二2.52亿元，楼面价地块一6691元/平方米、地块二6704元/平方米，溢价率0%成功出让。
地块分析：本地块为城中村改造项目用地，新城在售项目新城澜樾府（洋房均价18000元/平方米，高层均价15000元/平方米），此地块为新项目用地。
唐山市2021年3月共成交7宗住宅用地，合计面积37.26万平方米，环比上涨338.3%，同比上涨127.3%，建筑面积79.56万平方米，环比上涨334.7%，同比上涨140.6%，平均楼面价2349.06元/平方米，环比上涨10.2%，同比上涨29.4%。
唐山市主城区市场量价走势：2021年3月唐山主城区，商品房供应面积5.54万平方米，环比上涨2418%，成交面积9.81万平方米，环比上涨109.6%，成交均价16364元/平方米，环比上涨11.77%。
唐山市主城区市场库存及去化周期，截止到3月底，库存量共约581.66万平方米，同比增加32%，环比增加0.7%；库存量的去化周期为46.96个月，比上个月去化周期（42.89）增加4个月。
唐山市主城区3月商品房成交套数TOP10项目
路北区住宅市场整体量价走势。供小于求，供销比0.7，市场可售存量减少；成交均价19203元/平方米、环比上涨3.6%；成交176套，环比上涨67.6%。
路南区住宅市场整体量价走势，供大于求，供销比1.05，市场可售存量增加；成交均价15620元/平方米，环比上涨17.1%；成交套354，环比上涨66.9%。
唐山市高新区住宅市场整体量价走势，供小于求，供销比0，市场可售存量减少；成交均价13459元/平方米，环比上涨0.9%；成交套305，环比上涨125.9%。
唐山市丰南区住宅市场整体量价走势，供小于求，供销比0.73，市场可售存量减少；成交均价9227元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨7.5%；成交套548，环比上涨63.5%，同比上涨126.4%。
唐山市丰润区住宅市场整体量价走势，供大于求，供销比1.71，市场可售存量增加；成交均价8787元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨15%；成交套414，环比上涨51%，同比上涨80.7%。
从各区政策、数据分析来说，3月份唐山地产市场整体回暖，并且房价走势稳中有升，4月份唐山的房地产市场则有待观望。
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3月份唐山地产市场回暖，房价走势稳中有升
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