基准地价内涵为：评估基准日确定为2011年1月1日；按商业、住宅、工业和码头四种用途，土地使用最高年限为40年、70年、50年、50年；容积率为2.0；商业、住宅用地开发程度为“六通一平”(宗地红线外“六通”，包括通路，通电，通讯，通上水，通下水，通热，宗地内“一平”即场地平整)，工业、码头用地开发程度为“五通一平”(宗地红线外“五通”，包括通路，通电，通讯，通上水，通下水，宗地内“一平”即场地平整)，均质区域内土地使用权的平均价格。

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