1128土拍：北京房山两商地入市起价177亿

admin1年前 (2024-09-28)唐山产业信息66

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　　[摘要] 房天下土地网讯：11月28日，北京市房山区迎来两宗商服用地摘牌，总起始价17.7亿元。本次房山出让的两地块分别位于拱振街道和长阳镇，两宗地均明确50%以上需要自持经营20年以上，且不得设计成为类居住类产品。

　　房天下土地网讯：11月28日，北京市房山区迎来两宗商服用地摘牌，总起始价17.7亿元。本次房山出让的两地块分别位于拱振街道和长阳镇，两宗地均明确50%以上需要自持经营20年以上，且不得设计成为类居住类产品。

　　其中，房山区长阳镇FS00-LX10-0042等地块（编号：京土整储挂(房）[2016]023号），规划建筑面积17.91万平米，起始价12.6亿元，推出楼面价7034.31元/平米。该地块在此次土拍中较为亮眼，在11月25日14:30已达到8次报价，报价130900万元。

　　位于房山区良乡拱振街道的地块（编号：京土整储挂(房）[2016]022号）是综合性商业金融服务用地，起拍价为5.13亿元，该地块规划建筑面积2.6万方。

　　此前的9月1日，良乡城开仅以4.2亿拍得一块商业用地，楼面价2.15万元/平方米，溢价率3.4%。由于该地块规划建面积为2.1万平米，其中50%需自持20年，可售面积仅1万余平米，仅几十套可售。开发商认为此地块开发利润小，所以仅有万科、良乡城开、k2、中骏四家房企参与。

　　地块编号：京土整储挂(房）[2016]022号；土地位置：房山区拱辰街道；土地四至：东至商业服务用地东边线，南至商业服务用地南边线，西至规划饮马井胡同东边线，北至规划良乡中路北边线综合性商业金融服务业用地；出让方式：挂牌；总用地面积：10384㎡；规划建筑面积：25960㎡；容积率：2.5；开发程度：三通一平；出让年限：商业40年、50年；起始价：51300万元；推出楼面价：19761.17元/㎡。

　　备注：1、竞得人需无偿向房山区供销合作社良乡供销社提供2720平方米地上商业用房（不高于二层的临街商业）。2、该项目建成后，竞得人应对项目经营性地上建筑面积50%持有并长期经营20年。自持经营20年后，如需转让或分割销售，需征得房山区政府同意。

　　地块编号：京土整储挂(房）[2016]023号；土地位置：房山区长阳镇；土地四至：东至阜盛西街西红线，南至规划绿地北边线，西至规划绿地东边线线，北至建设用地北边线综合性商业金融服务业、S32公交场站设施用地；出让方式：挂牌；总用地面积：85709㎡；规划建筑面积：179122㎡；容积率：2.09；开发程度：三通一平；出让年限：商业40年、50年；起始价：126000万元；推出楼面价：7034.31元/㎡。

　　备注：该项目建成后，竞得人应对项目经营性地上建筑面积50%持有并长期经营20年。自持经营20年后，如需转让或分割销售，需征得房山区政府同意。

　　进入11月，北京土地市场供地增多。在11月16日，北京市还推出房山区、大兴区两宗地块，房山区韩村河镇地块（编号：京土整储挂(房）[2016]026号）规划为自住型商品住房用地，大兴区黄村镇地块（编号：京土整储挂(兴）[2016]027号）为多功能用地，两宗地块将于12月20日迎来摘牌。

　　房山区韩村河镇02-0066地块为R2二类居住用地，面积70466平方米，规划建筑面积98652平方米。地块挂牌出让起始价为6亿元。该地块规划全部建设为“自住型商品住房”，套型面积90平方米，销售价格1.35万元/平方米。

　　另外，大兴开发区北区1号地DX00-0301-0144地块为F3其他类多功能用地，土地面积为23639.39平方米，规划建筑面积75646平方米。地块挂牌出让起始价为10.2亿元，竞买保证金为3.06亿元。

　　11月24日，北京市土地交易市场公开挂牌出让一宗朝阳区东风乡豆各庄村0311-610等地块（东风乡农民安置房项目）二类居住及基础用地。该地块挂牌起始价为61.52亿元，竞价阶梯为人民币3000万元整，推出楼面价25855.47元/平米，总用地面积8.5万平方米。

　　土地网查阅挂牌公告显示，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2016年11月24日，挂牌竞价截止时间为2016年12月28日15：00时止。

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