唐山凤凰新城：成熟的新城区外溢的价值高地
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原标题：唐山凤凰新城：成熟的新城区 外溢的价值高地
凤凰新城，被称为唐山的钻石地段，是唐山中心区具有最好地质结构的黄金宝地。
在规划初期就有很多光环，服务环京津、服务环渤海地区发展的、区域性、现代化的商务中心、金融中心、文化中心、总部基地、高新技术产业基地……
如今，凤凰新城已不再是一个行政区域，但拥有路北区和高新区的双重加持，经过十年的飞速发展，发生了翻天覆地的变化，从旧日的灯火阑珊，早已变成了今日的万家灯火，成为唐山市区目前最热的置业版块。
今天，让我们跟随《唐山地产十年》的视角，一同见证凤凰新城的涅槃、跨越。
作为唐山人，我们更加清楚，从2008年规划建设之初到现在，凤凰新城实现了从广袤沃土到繁华都市的蝶变。
回想十几年来，凤凰新城也曾随着中国房地产的大形势跌宕起伏，期间甚至出现了质疑的声音，但因为是新城区，规划超前、站位更高、理念更先进，确确实实给入住的人们带来了生活的舒适交通的便利，再加上有很多品牌房企的坚守和信心。
凤凰新城，无论从住宅的价值、升值空间，还是区域的配套设施……如今，都成了唐山人心中的“理想人居”之城。
如果用一句话来概括，那就是：凤凰新城已经是一个成熟的生活区域，其价值正在向四周外溢。这种成熟不单单的体现在居住方便上，更多的体现在区域内的交通、教育、文化、健康等等完善的基础设施上。
居住在凤凰新城，都会有同一种的感受，那就是上下班很少堵车，出入方便。除了自驾您还可以乘坐公交，如今凤凰新城区域内公交环线完善，已形成了“八纵十二横”的道路格局。2020年唐山将新建4个公交停车场，其中包括凤凰新城停车场，同步启动公交智能信息化中心建设，完善唐山行APP信息查询功能。
教育设施是生活配套中不可或缺的一环，好的教育设施能支撑一个区域的发展，一个区域的发展也能带来良好教育的入驻。从幼儿园到高中，凤凰新城区域内已形成了完善的教育配套，唐山一中、凤凰中学、唐城·壹零壹实验小学、凤凰小学、机场路小学、博杰小学、路北外国语实验小学、金童首郡小学、世嘉实小、鹭港小学、橡树湾小学、红黄蓝幼儿园、天元幼儿园、牛顿的苹果幼儿园等等。
另外，凤凰新城区域内有得天独厚的绿地、水系资源，人民公园、青龙湖公园、环城水系、还有两处新增公园绿地；2019年唐山中心医院也已投入使用；为区域内人们提供了养生和健康的双重保障。青少年宫、规划中的图文两馆，大里路沿线的餐饮门店、各大社区的沿街社区商业、雅颂庭、美地生活广场、友谊购物广场以及正在建设的唐山吾悦广场，区域内资源共享、文娱共建。
站在《唐山地产十年》这个大背景下回顾凤凰新城。
谁都不能否认，经过十几年的发展，唐山市的中心、核心区域已经转移到了凤凰新城。这种大转移在唐山也曾发生过两次，第一次是从开平、小山转移到了百货大楼周围，第二次是从百货大楼转移到了大里路、北新道丽景、天元附近。
那个时候，唐山人的理想居住区域便是大里路，而后借助城市向北延伸的大势，大里路继续向北延伸，人们向往的生活也借势北移。
凤凰新城一出现，便依托超前的理念、先进的规划以及大里路的名气和老飞机场结实的地基迅速赢得了唐山人的青睐。因为有名气，所以引来了诸多品牌房企和众人的聚集，这就是地灵所以人杰，地灵人杰的故事，继续在大里路两侧上演。
十年来，参与版块建设的房企涉及华润置地、富力、禹洲、万科、恒荣、荣盛、新城、天鸿、绿城、昱邦、景泰、天河、和泓、新天地鹭港、隆基泰和、二十二冶、缇香房地产、中国水电建设、恒瑞房地产、筑城房地产、兴盛房地产、泽源房地产、恒运置业等。
2008年建设之初，凤凰新城还是一片片待开发的净土。
到2010年年底，凤凰新城共实施重点项目145个，投资总额1200多亿元，累计完成投资200多亿元，实际利用外资1亿美元。
2011年凤凰新城全年推进重点项目153个，39个项目竣工，14028户居民喜迁新居，400余座高楼矗立凤凰新城。
十年来，房企竞逐，土拍屡创唐山新高。从2016年10月的土拍楼面价格3912元/平米到2020年6月的16000元/平米。
站在2020年这个时代之初，不知不觉中我们发现凤凰新城的高端住宅资源已经非常稀缺，在售的高端住宅较少，可以出售的建设用地更少，也正因为此，才出现了土地和住宅的“争抢之势”。
凤凰新城，地跨唐山路北区和高新区两个行政区域。路北区为其提供了广阔的区域优势，而高新区则提供了向新的动力。
一直以来，高新区引领着唐山经济转型升级的发展方向，唐山曾经创造了中国近代工业文明的“七个第一”，而高新创造了40多项科技第一。
目前，高新区聚集机器人及相关企业56家，国家级科技企业孵化器2家；国家级众创空间5家，孵化面积超过30万平方米。2019年，唐山高新区实现经济总收入1020亿元，经济总量突破千亿元大关，已成为唐山经济发展速度快、质量好、自主创新能力强的区域。
“凤凰新城+高新区”是区域发展的新动力。
不久的将来，随着京唐城际铁路的开通，凤凰新城的区域价值将更加凸显。唐山将真正融入“首都半小时经济圈”，北京、天津、唐山“不是同城似同城”，为唐山的经济发展带来无限利好。
凤凰新城，深藏于唐山的经济腹地，三面被城市拱卫，一面直连高铁，“凤凰新城+高新区”必然成为对接京津冀高科技企业的核心区域，高精尖技术人才也将涌入唐山，而凤凰新城无论从区域优势还是成熟的配套，都将成为高精尖人才的生活服务区。
未来，路北区和高新区的双核驱动，让凤凰新城的发展势不可挡。
凤凰新城将借“中心之城”发展趋势，和唐山高新区、站西片区连成一片。实现唐山从一环到二环、从现代都市到大都市的飞跃。
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