唐山一地块起拍楼面地价10050元㎡房价又要爆发？
4月13日，唐山市公共资源交易中心发布《国有建设用地使用权拍卖出让公告》，出让路南区永乐园南侧26.72亩二类居住用地、尚湖名筑东南角5.29亩商业服务业设施用地两宗优质地块。
4.13唐山土地出让公告地块区位图
达湖路东侧、中心道北侧住宅地块基本信息
宗地位置：达湖路东侧、中心道北侧
起始总价：28648万元（合1072万元/亩）
保证金：8595万元（占土地款30%）
保证金缴纳时间：2021年5月6日16时30分
备注：地上商业建筑面积占地上总建筑面积比例不超过10%。
大里路西、福兴道北侧商业地块基本信息
起始总价：3110万元（合588万元/亩）
保证金：933万元（占土地款30%）
保证金缴纳时间：2021年5月6日16时30分
在这两块挂牌的土地中，永乐园南侧容积率为1.6的26.72亩住宅用地，这个地块是需要我们重视的，它具有十分重要的指向性意义。
头部，从土地层面来讲，在经过数月的沉寂，一块10050元/㎡楼面价的住宅用地，无异于是投入静湖中的一颗小石子，无论蕞终成交与否，都会激起唐山土地市场的涟漪。如果蕞终平价成交或是溢价成交，那么都意味着各开发商对唐山住宅市场仍抱以积极态度，土地市场将会再度活跃。当然，这么优质的“土地”无人认领，蕞终流拍的话，其对于土地市场的“负面”影响也是显而易见的。
第二，从住宅市场来讲，如果成交，不论是从开发商的态度，还是“面粉”的成本价格来讲，都意味着未来唐山房价将会企稳。一方面开发商仍然看好唐山楼市，主动下调价格的积极性将会降低，另一方面土地价格上涨直接制约了房价的回落。
第三，从地方政策来讲，政府在这个时段推出这么一个价格的土地，可以说是在投石问路了。我们在之前的推文中曾经写过，唐山市的土地财政依赖度已经高达80%。退二进三的经济压力下，政府不得不再次推出地块。如果成交的话，那么政府和开发商会达成一个微妙的默契，共同活跃土地市场。但是，不论蕞终成交与否，都说明了目前地方政府的政策仍然是以限制房价为主，并不希望房价下滑太快，也就是说指望政策让唐山房价下跌的愿望必然是要落空了。
在这里小编大胆预测，该土地将会溢价成交，蕞终成交楼面价应该在11000-12000元/㎡之间，至于理由嘛……等到预测成功了再说！嘿嘿嘿！
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