国家严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。其次，和普通住宅产权证书完全不一样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

　　盖在工业用地上的商住项目，一个五证不齐就开始建设、销售的项目工地……近日，准购房者李先生向记者反映称：孔圣堂(唐山)制药有限公司占用工业用地，开发制药厂人才公寓公开对外出售，远低于遵化市正常房价公开销售（单价4000元/平方米），11月11日正式开盘，项目正在建设，最迟到2020年10月份交房，是集体产权，可以买卖到时候改个名字就可以了，贷款，全款都可以，提前交定金1万排卡，交款排卡客户交一万抵两万，开盘选到房还有打折活动，李先生质疑遵化市“制药厂人才公寓”没有正规手续却可以对外出售？是集体产权。

　　该项目违法开发销售违反国家相关政策法规，给购房者带来很多不确定因素，扰乱了当地房产市场的正常秩序。

　　据了解，制药厂“人才公寓”是由孔圣堂(唐山)制药有限公司开发，项目位于遵化市文北大街与通远路交叉口北150米挨着制药厂，项目共三栋楼，全是十一层，一梯两户南北通透的户型，户型89—129平米， “制药厂人才公寓”周边有医院， 小学 三中学 区房，花园式小区，配套设施一应俱全，极大的提升居住者生活水平。

　　工业用地开发住宅，早几年利用政策打擦边球，将工业用地做小产权分割出售确实比较容易，这些项目在预售仍然是工业产权形式审批，销售说：只不过利用公寓或者类住宅、办公等形式进行出售。但现在卡得比较严，新的工业用地基本上不允许分割小产权出售了。

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