京东仓储REIT1月5日国内首发手把手教你操作！
国内首只民企REIT即将开启认购啦！
1、2023年春节前，给自己一次当包租婆的机会！
2、足不出户，还能躺着把平时的快递费给赚回来！
最低只要花1000块钱，不仅可以成为坐拥“万亩仓库”的包租婆，还可以让知名公司给你打工，听起来是不是特别有吸引力。
REITS是一种证券，代表一种权利，能让你获取租金、收费等稳定现金流，有点“分红”的味道。
嘉实京东仓储基础设施REIT（代码：508098）的底层资产是重庆、武汉和廊坊3处物流园区，合计建筑面积35万平方米。
这3处物流园区，分别出租给了3个物流公司。所以，我们认购这个REIT，就相当于从物流公司收取租金啦。
而且这3个物流公司，都属于京东物流。夸张点说，让京东公司帮我们打工，听起来很高大上。
既然给我们交租的是京东这种大租户，那租金相对来说就有一定的保障。
据财务数据显示，这3大仓储园区近3年半的时间总体保持盈利，年均经营性净现金流为正。
而且2021年、2022年的净现金流分派率维持在4-6%之间，比余额宝要高，反正我觉得不错了。
现在线上消费越来越火，还有国家支持扩大内需的政策，物流行业未来发展应该是不错的，而且这个REIT的租户背靠京东这种龙头公司，有理由认为抗风险能力是比较强的。
以前发行的所有REITs我都参与了认购。由于买的人确实多，按以往的经验看，每个人能实际认购的金额大概在认购金额*千分之几这个水平。
但是整体的平均收益还行，有的收益只有4%，有的收益是40%（历史收益不代表未来，投资有风险，选择需谨慎）。
当然还要提醒一下大家，买REITs有可能中途会亏钱，我见过海外的REITs产品，中途亏10%的都是有的，只要是能够交易的一类资产，它的价格都有可能会发生波动的。
别忘了这类产品只能在券商软件里边购买，如果你没有券商软件或者不太懂，欢迎通过看我的账户学习理财。
你看我把我所有的REITs已经都列出来了，以后还会分享这些理财实操经验的。
如果想要参与认购，要怎么操作呢？
场内认购需要有券商账户才能买，具体认购方式可以参考下图指引。
嘉实京东仓储基础设施REIT（代码：508098）
本次的认购时间为2023年1月5日-6日，之前的REITs 认购都非常火爆，很多都是认购当天就结束了，本次认购可能也会提前结束，所以大家要提前准备好资金。
披露配售情况后，未获配成功的资金在基金募集期结束后3个工作日会退回到原账户。
具体上市时间要等基金公告，目前还不确定，预计可能在募集期结束后的20个工作日左右，上市后，获配成功的份额在场内可以交易。
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