年末岁初一直是土地市场较为活跃的节点，一方面是地方对于财政的需求，年底需要土地来进行弥补，另一方面是市场的需求，尤其是在价格层面上，毕竟沉寂了一年的楼市，在新的一年里需要有一个起色，当然这也关系到所谓的平均数据，而这个节点就是蕞佳的时机。

　　据统计中国土地市场网数据，1月唐山地块招拍挂成交公示110宗地，环比增加约44.7%，同比增加约292.8%；成交面积约达287.08公顷，环比增加约34.3%，同比增加约315%；总成交额约280769.79万元，环比增加约36.3%，同比增加约414.8%。

　　为何会出现如此之大的数据？首先，从时间上来看，18年楼市应该是蕞为严厉的一年，无论是前期的政策收紧，还是接下来的市场表现，房企的拿地和开发都受到了限制，而这种限制必然会在后期释放。其次，目前三四线城市基本上都进入了去库存的尾声，而从库存的角度来讲，当库存数据下降之后，自然需要大量的土地补充，当然库存是一个相对的概念，真正的库存远比数据要大。第三，成交公示和成交总有滞后性，根据出让数据来看，唐山1月共招拍挂出让56总，虽然环比下降，但是同比依然是增加的，而这也是正常的市场状态。

　　目前的楼市调控以稳定为主，而这种稳定是指房价在合理的区间内上浮，10%左右的增幅就能够保证经济的需求，而一旦出现下滑的情况必然会影响经济数据，从稳定上涨之后，同比自然是上扬的，而从环比的角度来讲，新的一年财政需求刚刚开始，加之春节的节点，自然不需要过多的土地交易。

　　对于大部分三四线城市来讲，土地价格依然是抬高房价的主要推手，当然这只是理论上和统计数据上，影响房价的因素有很多种，对于买房人来讲自然是看涨市场，而对于还没有置业的人来讲，期待下跌则是正常的现象。然而从货币和经济发展的角度来看，买房拉锯的时间越长，难度越大。

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