三友化工：唐山三友矿山有限公司股权转让项目资产评估报告
友矿山”)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采
三友矿业有限公司 100%股权转让给唐山三友化工股份有限公司所涉及的唐山三友
矿山有限公司股东全部权益于 2012 年 6 月 30 日在持续经营前提下的市场价值进行
一、评估目的：根据河北省人民政府 2012 年冀国资发改革改组第 199 号《关
于唐山三友碱业(集团)有限公司将唐山三友矿业有限公司 100%股权转让给唐山
三友化工股份有限公司的批复》，本次是对唐山三友矿业有限公司的股东全部权益
价值进行评估，为唐山三友碱业(集团)有限公司拟将唐山三友矿业有限公司 100%
准日经剥离后的的股东全部权益。本次评估范围是评估基准日(2012 年 6 月 30 日)
经评估，三友矿山总资产账面价值为 49,474.58 万元，评估价值为 49,113.11 万
元，减值额为 361.48 万元，减值率为 0.73%；总负债账面价值为 32,191.98 万元，评
评估价值为 17,748.36 万元，增值额为 465.75 万元，增值率为 2.69%。具体评估结果
资产基础法评估结果 17,748.36 万元，收益法评估结果为 17,548.72 万元，两者
1、纳入评估范围内的房屋建筑物中有 17 项，共计 11905.47 平米的房屋办理了
房产证，另有 9695.7 平米房屋未办理权证，构筑物中转运站和高位水池办理了权
(2009)字第 6123 号，土地性质为工业用地，土地使用权到期日为 2050 年 12 月
2、据被评估企业提供的采矿权证，其生产规模为 200 万吨/年，但企业的实际
3、通过清查核实发现，三友矿山冀 B1212、京 J81639、冀 BB8609 三部车车辆
4、被评估企业 2000 年 6 月 30 日之前的房屋建筑物、机器设备是以债转股形
式投入，按以 2000 年 6 月 30 日为基准日进行评估后的原、净值入账。
5、据河北省国土资源厅出具的冀国土资函(2001)55 号文“关于唐山三友集
团有限公司实施债转股土地估价报告备案和批准土地资产处置方案的函”， 被评
6、三友矿山土地使用权中有 37796.01 平米出租给唐山冀东水泥三友有限公司，
期限为 50 年，收取了 50 年租金，分期确认收入，被评估单位将其中的 11,302.54
平米在投资性房地产中核算，另外出租的 26,493.47 平米仍在无形资产中核算。
石矿采矿权价款分期缴纳申请的批复》(冀国土资函[2011]599 号)，三友矿山应缴
纳 2332.21 万元采矿价款，共分四期，首期 700.31 万元，取证前缴纳，现已缴纳完
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日 2012
业(集团)有限公司拟将唐山三友矿业有限公司100%股权转让给唐山三友化工股
份有限公司所涉及的唐山三友矿业有限公司的股东全部权益价值于2012年6月30日
100.00%，蕞终母公司为唐山三友集团有限公司，持有唐山三友碱业(集团)有限
三友矿山 1986 年开始筹建，1991 年 7 月投产，现拥有员工 1200 名，各类专业
技术人员 110 名，年采剥能力 1400 多万吨。三友矿山公司发展经历了从筹备建设
年)、稳步生产(2006 年至今)四个阶段，产品也从单一产品向多元化产品开发，
岩、建筑石料用灰岩，开采方式为露天开采，生产规模 200 万吨/年，矿区面积
矿区位于唐山市北东 20 公里处，属唐山市古冶区王辇庄乡和开平区双桥乡管
个采区，首区为东区，经过一期工程 10 多年的开采，2006 年 7 月闭坑，现作为内
排土场使用，中区作二期接替，西区作三期接替，二期接替于 2004 年 6 月投产，
三期接替于 2005 年 7 月投产，现进行二、三期开采，远景矿区作三期接替。
结构，核定生产能力 200 万吨/年。三友矿山 2009 年实现销售收入 19,013.42 万元，
净利润-298.76 万元，2010 年，三友矿山矿石产销量保持了平稳增长，实现销售收
注：上述 2009 年财务数据来源于大公天华会计师事务所有限公司河北分所出具的大公天
华(冀)会审字(2010)1065 号审计报告，2010 年财务数据来源于河北天华会计师事务所有限
公司出具的冀天华审字(2011)1189 号审计报告；2011 年、2012 年财务数据来源于中喜会计师
事务所有限责任公司出具的中喜专审字[2012]第 0638 号审计报告。
根据河北省人民政府 2012 年冀国资发改革改组第 199 号《关于唐山三友碱业
(集团)有限公司将唐山三友矿业有限公司 100%股权转让给唐山三友化工股份有
值进行评估，为唐山三友碱业(集团)有限公司拟将唐山三友矿业有限公司 100%
评估范围是评估基准日(2012 年 6 月 30 日)唐山三友矿山有限公司经剥离审
本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自
4.国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3 号令《企业国有产权转让管
5.国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令《企业国有资产评估管理暂行
9.《中华人民共和国矿产资源法》(1996 年 8 月 29 日修改颁布)；
11.《矿产资源勘查区块登记管理办法》(1998 年 2 月 12 日国务院令第 240
13.《矿业权评估管理办法(试行)》(国土资源部国土资发[2008]174 号文)；
14.《矿产资源开采登记管理办法》(国务院 1998 年第 241 号令)；
16.《矿产资源补偿费征收管理规定》(1997 年 7 月 3 日国务院令第 222 号)；
17.《探矿权采矿权评估资格管理暂行办法》(2000 年 10 月 31 日 国土资发
18.财政部、国家安全生产监管总局财企[2006]478 号《高危行业企业安全生产
19.《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表
20.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007 年 8 月 30 日第十届全国人
21.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28 号)；
22.《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31 号)；
23.《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(2007 年 511 号令，2007 年 12
1.河北省国资委冀国资发改革改组【2012】199 号“关于唐山三友碱业(集团)
有限公司将唐山三友矿山有限公司 100%股权转让给唐山三友化工股份有限公司的
16.《矿业权评估指南》(2006 年修订)矿业权评估收益途径评估方法和参数
3.财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394 号)；
7.《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》(国经贸资源[2000]1202 号)；
12.《唐山市工程造价信息》(2012 年第 6 期)、《河北省工程造价信息》(2012
15.《河北省人民政府关于修订地区片价通知》(冀政(2011)141 号)。
有限公司的 11302.54 平米土地使用权，期限为 50 年，被评估单位已收取了 50 年租
金，并分期确认收入(未确认的收入在递延收益中核算)，本次评估按照土地使用
根据房地产评估规范有关规定，对于矿山服务年限完成后尚可继续使用的建筑物，
尚可使用年限。依据土地使用权证，土地使用权到期日为 2050 年 12 月 31 日，土
地剩余使用年限为 38.5 年，依据矿产资源储量及矿山生产能力计算矿山的服务年
其中 A、B 为权数，按照上述两种成新率对综合成新率影响的大小分别确定为
重置成本=设备购置费+运杂费+安装调试费+前期费及其他费用+资金成本-可抵
资金成本=设备购置费× (1+安装费率+运杂费率+基础费率)× (1+工程建设其
的贷款利率，一至三年(含三年)贷款利率为 6.40%，在 2 年内假设资金均匀投入，
综上所述：国产设备重置全价=不含税设备购置费+设备购置费×(运杂费率+安
估参数确定指导意见》(CMVS30800－2008)、《矿业权评估收益途径评估方法修改
方案》、《矿业权评估利用矿产资源储量指导意见(CMVS3030-2010)》、《矿业权
据《中国矿业权评估准则》，折现系数［1/(1+i)t］中 t 的计算方式为：(1)
当评估基准日为年末时，下一年净现金流量折现到年初，如 2011 年 12 月 31 日为
基准日时，2012 年 t=1；(2)当评估基准日不为年末时，当年净现金流量折现到
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