【章节要点】中级实务-第四章投资性房地产（一）
原标题：【章节要点】中级实务 - 第四章 投资性房地产（一）
2、掌握投资性房地产后续计量模式的变更
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
1.投资性房地产是一种经营性活动。
2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于做为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。
【提示】由于投资性房地产是一种经营性活动，所以投资性房地产取得的租金收入和处置收入，通过“其他业务收入”科目核算；采用成本模式后续计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，通过“其他业务成本”科目核算。
二、投资性房地产的范围（☆ ☆ ☆ ）
主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列项目不属于投资性房地产：
1.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权 ；
2.按照国家规定确认的闲置土地；
3.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物；
包括：①企业出租给本企业职工居住的房屋；②企业拥有并自行经营的旅馆、饭店；③企业自用的办公楼、生产车间和厂房。
6.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，不能够单独计量和出售的、用于赚取租金和资本增值的部分。
企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（）
【解析】以经营租赁方式租入的土地使用权不属于企业的资产，不应当确认为投资性房地产。
第二节 投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：
1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（一）外购投资性房地产的确认和初始计量
企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转为投资性房地产。
借：投资性房地产采用成本模式后续计量
投资性房地产——成本采用公允价值模式后续计量
贷：银行存款等（购买价款、相关税费、其他必要支出）
（二）自行建造投资性房地产的确认条件和初始计量
企业自行建造的房地产，只有在自行建造完成的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。
企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值，应当确认为固定资产或无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能转为投资性房地产。
借：投资性房地产采用成本模式后续计量
投资性房地产——成本采用公允价值模式后续计量
贷：在建工程（达到预定可使用状态前发生的必要支出）
20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期限为50年的土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，至20×9年12月5日，土地使用权已摊销165 000元；两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售。为简化处理，假设两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。
借：投资性房地产——已出租土地使用权 4 500 000
二、与投资性房地产有关的后续支出
与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。
企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等
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