2018唐山楼市这一年：招拍挂成交公示745宗地 吸金区产生
已经走过的2018年，在“房住不炒”的定位之下，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，多个城市多轮楼市调控，房地产市场总体趋稳。下半年，土地流拍在多个城市上演，在土地市场逐渐回归理性的步伐中，2018年唐山市区及周边县(市)区新地块频出，年末伴随多宗公共设施用地成交，土地市场圆满收官。
据乐居监控土地招拍挂公示数据，经统计2018年唐山土地招拍挂成交公示745宗地，环比增长约38.7%；面积共约3356.7公顷，环比减少约6%；成交总额约232亿元，环比增长约0.2%。
全年出让公示950宗地(含二次招拍挂地块)，与2017年相比增加约58%；出让面积共约4108.3公顷，环比增长约4%。
2018年唐山住宅用地招拍挂出让公示185宗，成交公示138宗地，环比增长约51.6%；出让面积共约710.9公顷，成交公示531.6公顷，环比增加约63.9%；竞买保证金共约112亿元，成交总额约141.7亿元，环比减少约3.5%。
从近三年的住宅用地成交情况来看，成交土地量、成交面积都逐年增加，2018年住宅用地成交量突破百位数，并且成交面积达到531.6公顷。成交总额方面，由于2017年土地市场走热，多宗市区优质地块成交，成交价较2016年有较高涨幅。2018年多区域住宅用地出让成交，在成交面积大幅度增加的同时，成交总额较2017年微降。
从全年区域成交情况来看，市区、曹妃甸吸金均超过40亿元。在土地成交面积方面，曹妃甸贡献了4千多亩(280.2公顷)土地。在城市规划以及“一港双城”的政策影响下，市区以及曹妃甸区域都将成为近两年唐山土地市场的重点区域，众多房地产项目将在区域内拔地而起。注：统计范围含其他普通商品住房用地和带住宅用途的其他商服用地、商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。
根据唐山市国土资源局公开土地拍卖统计，2018年唐山共计推出拍卖地块27宗（含2宗地将于2019年1月进行拍卖），已成交24宗地，流拍1宗地，总成交面积共约99.3公顷，成交总额共约54.4亿元。其中，拍卖成交的11宗地出自路北区，成交面积共约35.2公顷，成交总额共约30.8亿元；拍卖成交的7宗地位于路南区，成交面积共约47.4公顷，成交总额约18.4亿元；6宗拍卖成交地块出自开平区，成交面积共约16.7公顷，成交总额约5.2亿元。
另外，市中心城区范围内的高新区，共计推出拍卖地块4宗，个别地块经二次出让全部成交。总成交面积共约99.3公顷，成交总额共约54.4亿元。
2018年唐山土地市场，企业拿地最高突破70公顷，最高拿地成本近20亿元。知名房企土地储备量靠前的是富力地产、碧桂园等。从拿地区域上来看，曹妃甸成为多家企业布局的区域，市路北区多宗优质地块受房企青睐。
2018年5月9日上午唐山南湖CBD核心区域地块最终被富力+华润联合体收入囊中，成交楼面价为2420元/平米，溢价率约0.83%，成为年度地块成交面积之最。
大体量地块规划有住宅用地，批发零售用地、住宿餐饮、商务金融用地，共分9个区域地块，其中有6个地块规定地块综合绿地率不低于20%，3个地块规定商业自持比例不低于50%，自持时间不少于10年。
2018年5月11日，长宁道北侧、学院路西侧地块被新城控股竞拍囊中。该地块用地类型为居住、 商业用地，地块面积共111419.92 平方米（合 167.13亩），楼面地价起始价3739元/平方米，最终成交价格为3869元/平米，溢价率为3.48%。
光明路以东、兴源道以北地块，面积14769.67平方米，该宗地楼面地价起始价4888元/平方米，最终唐山新天地鹭港房地产开发有限公司，以总价15620.403万元将其收入囊中，楼面价5288元/平方米。
2018年是唐山土地招拍挂多项数据环涨的一年，也是曹妃甸区域土地市场跃动的一年。多个全国知名房企以及唐山本地房企布局曹妃甸，伴随唐曹铁路客运列车正式开通等政策利好，“双城”之间衔接更为密切，全面融入京津冀协同发展，区域未来可期。2019年唐山土地市场将呈现怎样的态势？新一年首次唐山市区土地拍卖或将初露端倪。
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