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【房地产行业周报】王健林抵押万达酒店股权融资；深圳推共有产权房售价约为土地出让市价5折；华夏幸福累计未如期偿还债务517亿

admin8个月前 (09-28)唐山产业信息47

　　一周房地产行业动态速览：王健林抵押万达酒店65%股权用于海外融资；国务院副总理刘鹤再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业；深圳拟推共有产权住房，售价约为土地出让时市场价的5折；恒大与合作14年的普华永道分道扬镳；建发集团两名原高管庄跃凯、施震被依法逮捕；融创被执行总金额超28亿；富力地产2022年总销售额384.3亿元；华发股份2022年销售额1202亿元；政策方面，住建部称要一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况；太原和唐山两城市下调首套房贷利率至3.8%；年底楼市未现明显翘尾现象......

　　1月17日消息，国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上表示，要处理好房地产业系统性风险和道德风险的关系。刘鹤再次强调，房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。针对蕞近市场对中国房地产业所持的悲观论调，刘鹤认为，从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

　　1月17日，根据港交所披露的信息显示，新加坡主权基金淡马锡已在1月11日持有万达酒店发展65.04%的股份，持有的股份数目为3066043100股，由淡马锡旗下公司向Wanda Culture Holding Co. Limited提供贷款，同时获得万达酒店发展的股份作为担保。万达酒店发展在1月12日早间公告称，1月11日公司控股股东万达商业地产海外有限公司已将其持有的全部3055043100股公司的股份质押给了贷款人，作为获得提供贷款融资的抵押品。万达海外为万达酒店发展的控股公司，由王健林蕞终实际控制。截至1月12日，万达海外持有公司3055043100股股份，约占公司已发行股本总额的65.04%。

　　1月17日，深圳发布的《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》提到，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善本市住房保障体系，深圳将推出共有产权住房。该办法对共有产权定义作出了明确解释，“共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。”售价方面，共有产权住房按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定，购房者需持有的产权份额原则上不低于50%，其余部分为政府产权份额。

　　1月16日，华夏幸福发布关于债务逾期、债务重组进展等事项的公告。公告显示，截至2022年12月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计为人民币517.05亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的日前将从未能如期偿还债务金额中予以剔除）。截至2022年12月31日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1388.08亿元。

　　1月17日，中国恒大、恒大物业、恒大汽车悉数发布公告，罗兵咸永道会计师事务所（普华永道在香港的称呼）应公司的建议辞任核数师，从2023年1月16日起生效。中国恒大表示，集团的债务重组工作正在积极地推进，完成2021年审计财务报表尤其重要及关键。由于罗兵咸永道就集团持续经营编制基础及相关披露影响的评估，资产的减值评估要求额外的审计工作及程序，双方对工作范围及时间表未能达成一致，因此委聘另一家审计机构尽快推进审核工作，符合公司和投资者利益。据悉，普华永道从2009年恒大赴港上市时就开始担任其审计师，合作时间长达14年。

　　1月16日晚间，“厦门检察”官方微信号发布消息称，厦门建发集团有限公司原党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司原党委书记、董事长庄跃凯涉嫌受贿、******、国有公司人员滥用职权一案，及厦门建发集团有限公司原党委委员、厦门建发城服发展股份有限公司原党委书记、董事长施震涉嫌受贿、******、国有公司人员滥用职权一案，由厦门市监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。日前，厦门市人民检察院依法以涉嫌受贿罪、******罪、国有公司人员滥用职权罪对庄跃凯、施震作出逮捕决定。案件正在进一步办理中。

　　1月17日，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科联合创立的“建万住房租赁投资基金”在北京举行揭牌仪式。仪式上，建设银行董事长田国立和万科董事会主席郁亮出席并见证了基金的揭牌及首批6个项目的交易文件和合作协议的签署。据了解，本次双方携手成立的基金规模高达100亿元，将用于投资收购房企存量长租公寓资产。据悉，本次与万科成立的“建万住房租赁投资基金”是建行头部次与房企成立合作住房租赁基金，基金规模高达100亿元。其中建信租赁住房基金（母基金）认缴出资约80亿元，万科认缴出资约20亿元。

　　近日，建发股份主要针对美凯龙收购后的债务承接、美凯龙资产、控股后美凯龙和建发股份业务协同作用、和地产业务布局进行了说明。建发股份董事长郑永达称，收购美凯龙股权是建发股份为了产业链和供应链产业的延伸，从公司长远发展思考的战略性并购。同时表示收购美凯龙是上市公司层面合作，重点纳入供应链板块业务，不会影响建发股份今年的地产拿地计划。对于收购后债务问题，建发股份高管强调，交易不涉及债务安排，未来控股的是上市公司美凯龙，不会对目前控股公司红星控股承债。此外，控股后会深度参与美凯龙运营，对于目前表现不好的自营和委管商场，将会进行调整。

　　1月19日晚间，珠江股份发布重大资产置换及重大资产出售暨关联交易公告称，广州珠江发展集团股份有限公司拟将所持有的房地产开发业务相关的资产负债置出，置入广州珠江实业集团有限公司与广州珠江健康资源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%股权，差额部分以现金进行补足。经交易双方友好协商，本次交易到期中拟置入资产蕞终作价7.78亿元，拟置出资产蕞终作价28.04亿元。

　　近日，据中国执行信息公开网近日披露的信息显示，融创房地产集团有限公司成为失信被执行人。2022年12月5日，融创成为被执行人，标的为1535892元。随后，因支付1535891.66元及迟延利息全部未履行，上海市奉贤区人民法院判定融创有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，融创成为失信被执行人。目前，融创存在多个被执行人信息，被执行总金额已超28亿元，此外还存在多个失信被执行人、限制消费令及终本案件信息，未履行总金额超1760万元。

　　历经三次递表，1月17日，润华服务终于登录资本市场，成功在港交所挂牌上市，开盘报1.38港元/股，较发行价1.70港元/股下跌18.82%，截至收盘，股价下跌26.47%，收于1.25港元/股，总市值约3.75亿港元。资料显示，润华服务是山东一家民营企业，成立于1996年，主要业务集中于医院及公共板块。2021财年，公司有39家在管医院和104个在管公共物业，山东本地业务占比超过九成。值得一提的是，润华服务在股权上并无国资背景，其主要服务对象包含当地国企、公立医院等。此次成功IPO，当地政府对润华服务扶持力度不小，济南槐荫区发改委持有的城投集团作为基石投资者，认购了其4000万元的发售股份，占其全球发售股份数目超三成。

　　1月17日，泰禾集团发布公告称，控股股东泰禾投资集团有限公司部分股份被司法强制执行被动减持。据悉，泰禾投资本次减持6800万股，占其所持股份比例7.15%，占总股本比例2.73%，2022年12月31日10时至2023年1月1日已进行司法拍卖，申请拍卖人为申万宏源证券有限公司。截至目前，泰禾投资及其一致行动人已合计被动减持泰禾集团股份386,837,186股，占总股本的15.5425%。

　　近日，据港交所网站，龙湖智创生活在港交所招股书状态变更为“失效”。资料显示，龙湖智创生活为龙湖集团旗下空间服务品牌，融合了龙湖集团原物业服务、商业运营等业务的核心能力。数据显示，截至2022年末，龙湖智创生活在管面积为3.35亿平方米，合约面积为5.13亿平方米，在全国物管企业规模排名中列第七。就未来计划，龙湖集团表示，龙湖智创生活申请资料仍在持续更新中，后续将根据市场情况灵活决策，把控上市节奏。

　　1月18日，招商局置地发布公告称与句容金汇订立股权受让协议，句容金汇同意出售而广州招商同意收购销售股份(占项目公司南京盛香园房地产开发有限公司股权的18%)，代价为人民币2.61亿元。根据股权受让协议，句容金汇亦同意出售而重庆瀚置同意收购项目公司股权的15%。待收购事项完成后，项目公司将分别由重庆瀚置、南京招商及广州招商持有48%、 34%及18%权益。据悉，项目公司主要从事地块的物业开发。地块位于中国江苏省南京市秦淮区中华门外中山南路以西，总地盘面积为 19.93万平方米。

　　1月16日，招商蛇口发布公告称，刘宁女士因年龄原因申请辞去副总经理、董事会秘书职务，辞职后在公司担任高级顾问职务。根据《公司法》、《公司章程》规定，刘宁女士的辞职申请自送达董事会之日起生效。截至本公告日，刘宁女士持有公司股份14.86万股，辞职后将继续按照相关法律法规、规范性文件的规定管理其所持公司股份。刘宁女士不存在应履行的承诺事项。

　　1月17日，首开股份发布公告称，王立川先生因个人原因，申请辞去公司董事职务。根据《公司法》及《公司章程》的有关规定，王立川先生的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。

　　1月18日，红星美凯龙发布公告称，因相关工作安排原因，郭丙合提出辞去副董事长、执行董事职务，车建芳女士及蒋小忠先生提出辞去执行董事职务，郭丙合先生及蒋小忠先生亦辞去董事会战略与投资委员会委员身份。陈淑红女士提出辞去非执行董事职务。上述辞职事项自书面辞职报告送达董事会之日起生效。

　　1月19日晚间，新城控股公告称，董事会于近日收到公司董事兼总裁梁志诚先生提交的书面辞职报告。梁志诚先生因个人原因，申请辞去公司董事及总裁职务。后经公司董事会提名委员会审查通过，董事会同意聘王晓松先生任公司总裁，任期与本届董事会任期相同。

　　1月18日，据深交所披露，华润置地控股有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券已获通过。债券类别为小公募，拟发行金额为100亿元，发行人为华润置地控股有限公司，本次债券募集资金拟用于偿还公司有息债务，本次债券拟用于偿还的有息债务包括到期公司债券及公司其他有息债务。

　　1月14日，据上交所披露，重庆龙湖企业拓展有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券已获受理。债券类型为小公募，拟发行金额为200亿元，发行人为重庆龙湖企业拓展有限公司，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司,中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。

　　1月18日，中骏集团对外宣布，旗下厦门中骏集团有限公司成功发行2023年度头部期中期票据，发行规模为人民币15亿元，期限3年，发行利率为4.1%。债券主承销商为中信证券股份有限公司，联席主承销商为交通银行股份有限公司、恒丰银行股份有限公司。据悉，该期中期票据由中债信用增进投资股份有限公司（以下简称“中债增”）提供全额无条件不可撤销的连带责任担保。随着此次中期票据的成功发行，中骏集团成为继龙湖、新城、美的等之后，第9家获“中债增”担保发债的民营房企。

　　1月13日，富力地产发布2022年销售简报。2022年12月的月内总销售收入约为人民币20.4亿元，销售面积达约153,500平方米。2022年全年，总销售收入约人民币384.3亿元，销售面积达约2,851,000平方米。

　　1月17日，华侨城A发布2022年销售简报。2022年12月份公司实现合同销售面积27.6万平方米，合同销售金额50.2亿元。2022年度公司累计实现合同销售面积266.5万平方米，较上年同期下降33%，合同销售金额552.7亿元，较上年同期下降33%。

　　1月18日，招商局置地发布2022年销售简报。截至2022年12月31日止年度，集团获得合同销售总额约为人民币478.61亿元，同比减少约13.29%，而合同销售总面积约为1,931,711平方米，同比减少约19.24%，平均售价约为每平方米人民币24,777元。2022年10月1日至12月31日期间，集团连同其联营公司及合营公司获得合同销售总额约为人民币142.64亿元，同比减少约21%，而合同销售总面积约为739,289平方米，同比减少约1.04%，平均售价约为每平方米人民币19,294元。

　　1月19日，华发股份发布2022年业绩快报。报告期内，公司实现销售金额1,202亿元，销售面积401万平方米，年度回款总额约734亿元;净利润保持基本平稳，受项目权益比例下降影响，归属于上市公司股东的净利润同比下降19.80%，营业收入591.28亿元。

　　1月19日，大悦城发布2022年销售简报。2022年，物业开发方面公司连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为738,965平方米，合同销售总金额约人民币273.13亿元。

　　1月19日，新世界发布2022年度业绩预亏公告。预计2022年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期(法定披露数据)相比，将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润-5,750万元到-4,650万元。预计2022年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-9,230万元到-7,570万元。

　　1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部表示，大力支持刚性和改善性住房需求，推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险。会议还指出，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　据贝壳研究院，自央行、银保监会建立首套房贷利率政策动态调整机制以来，截止到1月16日，符合条件的城市中已有太原和唐山下调首套房贷利率至3.8%。随着政策的逐步落地，预计后续将有更多城市下调首套房贷利率。截至1月16日监测数据显示，首套利率低于4.1%的城市共11个，上月为19个。本月新增2个超低限城市，另有贵阳、昆明等10个城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策期满结束。

　　据国统局数据显示，2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。此外，在房地产开发投资方面，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

　　1月13日，58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查》，通过对生活在一线后意向购房者进行调研和分析，调研显示，春节期间购房意向有提升的迹象，超过80%的意向购房者有在春节假期期间去看房购房的打算。春节期间，首套房和二套房意向购房者的需求迫切程度也出现区别。针对首套房，“打算买一套”的意向购房者占比66.8%。而打算买二套房的购房者占比33.2%，有41.7%的意向购房者只是打算看房但不一定买。值得关注的是，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，说明返乡置业的热度已经明显下降。

　　1月16日，国家统计局发布的12月房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个，同比下降城市有53个，比10月、11月增加2个。易居房地产严跃进指出，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明四季度持续性的三支箭政策，减少了房企恐慌性降价的心理。但需要看到，此类跌幅也没有明显收窄，尤其是12月份各地楼市交易没有非常强的翘尾现象，这也要求我们不能盲目乐观，在稳房价方面需要继续发力。(本文首发于钛媒体APP，作者章橙)

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