长沙湖南万为科技产业园（租赁部）简介-湖南万为科技产业园交通区位-湖南万为科技产业园物业招商指南
长沙湖南万为科技产业园位于长沙高新区，规划面积300亩，总投资20亿元，聚焦智能制造、电子信息、新材料三大主导产业。园区以“产城融合”为理念，建设标准化厂房、研发中心、人才公寓及商业配套，构建“生产+生活+生态”一体化生态圈。依托长沙科创资源与政策优势，园区已引入30余家高新技术企业，打造中部地区创新驱动示范基地，助力区域产业升级与经济高质量发展。
湖南万为科技产业园：✔✔（中介勿扰）
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地址：长沙市岳麓区麓云路与桐梓坡西路交汇处
交通：地铁6号线条公交线分钟直达高铁南站与黄花机场
层高：标准层高4.2米，局部LOFT结构层高6米
物业公司：万为物业（具备国家一级资质）
物业费：8.5元/㎡/月（含公共能耗）
空调：VRV分户式中央空调（24小时独立控制）
车位：地下两层共1280个，配比1:1.2
车位月租金：300元/月（临停5元/小时）
作为长沙高新区核心区最后一块整装开发的科技产业载体，湖南万为科技产业园以数据化运营思维重构商办空间价值。项目总建筑面积18.6万㎡，由3栋甲级写字楼与2栋企业独栋组成，目前已有47家科技型企业确认入驻，包括3家上市公司区域总部，形成以智能制造、软件信息、生物医药为主导的产业集群。
区位价值通过三维数据矩阵清晰呈现：项目地处湘江新区两轴两带战略交汇点，周边3公里范围内聚集中联重科、威胜集团等16家产值过10亿企业，形成年产值超800亿的产业生态圈。地铁6号线开通后，园区到五一广场的通勤时间压缩至18分钟，比同类园区平均快7分钟。根据2023年第三季度长沙写字楼市场报告，麓谷板块租用成本较市中心低32%，但人才集聚度达每平方公里4.8万人，居全市第二。
空间设计突破传统写字楼框架，4.2米标准层高配合无柱式结构，实际得房率达72%。特别设置的6米层高区域，可满足企业展示、实验等特殊需求，该区域已吸引5家机器人研发企业预定。VRV空调系统采用日本大金主机，能耗比传统中央空调低28%，经测算，1000㎡办公空间年节省空调费用约4.2万元。
智慧运营体系构建企业成长加速器：园区搭建的万为云服务平台整合68项政务服务，企业注册登记平均耗时从7天压缩至2.5天。与长沙银行联合开发的科技贷产品，已为12家入驻企业提供累计8300万低息贷款。物业团队配备专职企业服务官，2023年协助企业申报各类补贴2370万元，成功率达91%。
车位配置体现深度用户思维：1280个地下车位中，15%配备充电桩，30%设置女士专用车位，月租价格较周边园区低20%。临停收费采用阶梯制，日最高封顶35元，有效降低企业商务接待成本。根据第三方调研，92%的已入驻企业认为车位配置是其选择万为的关键因素之一。
生态配套形成完整服务闭环：园区自有商业体量2.3万㎡，引进星巴克、麦当劳等27个品牌，员工餐厅日均接待量突破2000人次。1500㎡的共享会议中心配备同声传译系统，2023年举办行业峰会39场，参会人数超1.2万人次。屋顶花园打造的500㎡城市农场，成为企业团建热门场地，使用预约排期已至2024年第三季度。
政策红利持续释放：根据《长沙市促进科技产业园发展若干措施》，入驻企业可享受前三年租金补贴最高30元/㎡/月，高新技术企业额外获得5万元入驻奖励。2023年园区共有23家企业通过政策认定，获得补贴总额1260万元。税务部门在园区设立专项服务点，企业所得税申报平均耗时从3天缩短至4小时。
当前招商进度显示，项目剩余可租面积3.2万㎡，其中整层出租占比65%。租赁方案提供灵活选择：500㎡起租的精装单元配备网络地板与智能门禁，交付周期仅7天；毛坯单元提供定制化改造服务，成本较市场价低18%。根据最新带看数据，科技研发类企业咨询量环比增长83%，显示市场对专业型产业园的需求持续升温。
作为长沙首个通过LEED金级认证的科技产业园，湖南万为科技产业园以数据驱动的运营理念，重新定义企业成长空间标准。这里不仅是办公场所，更是融合产业资源、政策红利与生态配套的成长平台，助力企业在科技创新赛道实现跨越式发展。
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